Ihre Ferienunterkunft optimieren

Heute bringen wir Ihnen eine Reihe von Tipps, um Ihre Ferienunterkunft zu optimieren. Das heißt, sie rentabler zu machen - weniger Zeit für die Verwaltung aufzuwenden, um das gleiche oder ein höheres Einkommensniveau zu halten. Dieser Beitrag gibt Ihnen einige Tipps, um Ihre Airbnb zu optimieren und Zeit bei der Verwaltung zu sparen.

Wo sind Sie am ineffizientesten?

Wenn Sie Ihre Airbnb optimieren möchten, müssen Sie zuerst diese Frage beantworten können: Was ist es, worauf Sie am meisten Zeit verwenden? Das heißt, wo gibt es mehr Raum, um Ihre Ferienwohnung zu optimieren? Hier finden Sie eine Liste mit den wichtigsten Kategorien von Aufgaben, die sich auf die tägliche Verwaltung Ihrer Unterkunft beziehen. Notieren Sie auf einem Blatt die Stunden, die Sie jede Woche für jede Aufgabe aufwenden:

• Kommunikation mit den Gästen (vor und nach der Buchung)
• Reinigung
• Check-ins, Schlüsselübergabe und Checkouts
• Gästebewertungen schreiben
• Einkauf von Materialien
• Wartung der Ferienunterkunft
• Anzeigen und Kalender aktualisieren

Möchten Sie wissen, wie viel Ihr Nettoeinkommen pro Stunde ist? Ganz einfach!

1. Multiplizieren Sie die zuvor notierten Stunden mit 4 –um die monatlichen Stunden zu erhalten–.
2. Bilden Sie einen Durchschnitt der monatlichen Einnahmen der Unterkunft. Versuchen Sie, ein ganzes Jahr einzubeziehen - so können Sie die Hochsaison mit der Nebensaison ausgleichen.
3. Teilen Sie die durchschnittlichen monatlichen Einnahmen durch die Stunden, die Sie im Monat aufwenden. Hier sind Ihre Einnahmen pro Arbeitsstunde!

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Sobald Sie einen Überblick darüber haben, wie Sie Ihre Zeit investieren, können wir diese Ratschläge für Gastgeber umsetzen, um Ihre Ferienunterkunft zu optimieren.

Kommunikation mit den Gästen

Wenn Sie bereits seit einiger Zeit eine Ferienwohnung betreiben, werden Sie festgestellt haben, dass Gäste immer wieder dieselben Fragen stellen:

• Wie weit ist Ihr Airbnb vom Flughafen/Bahnhof/whatever entfernt?
• Wie viele Plätze hat Ihre Unterkunft?
• Haustiere erlaubt?

Wenn du gerade erst anfängst oder nur eine Wohnung verwaltest, probiere, ein Dokument mit häufigen Fragen zu speichern. Sobald du es erstellt hast, kopiere und füge einfach diese Antworten ein. Es ist eine gute Möglichkeit, deine Ferienwohnung zu optimieren. Wenn du jedoch ein professionelleres Werkzeug benötigst, weil du zum Beispiel mehrere Ferienwohnungen verwaltest, dann sieh dir diese Software für automatische Antworten von Airbnb an.

Reinigung von Ferienwohnungen

Anstatt ein oder zwei Garnituren Bettwäsche und Handtücher zu haben, halten Sie 4 oder 5 bereit. Auf diese Weise müssen Sie nicht herumlaufen, um die Wäsche zu waschen, zu trocknen und wieder aufzuhängen, bevor der nächste Gast ankommt. Dieses System ermöglicht es Ihnen, Ihr Ferienobjekt mit wenig Aufwand zu optimieren. Diese Checkliste für die Reinigung von Ferienwohnungen kann Ihnen als Grundlage dienen. Die Reinigung Ihres Airbnb durch eigene Mittel kann anstrengend sein. Wenn Sie sich so fühlen, sollten Sie die Beauftragung eines Airbnb-Reinigungsdienstes in Betracht ziehen.

Check-in und Check-out von Airbnb-Gästen

Die Ankunft und Abreise von Gästen ist einer der Bereiche, in denen es am meisten Spielraum gibt, um Ihre touristische Unterkunft zu optimieren. Tatsächlich sind die Änderungen beim Check-in und Check-out laut der Umfrage zur Ferienvermietung von Cohosting die häufigsten Anfragen unter spanischen Gastgebern.

Anstatt deine Gäste warten zu lassen, um ihnen die Schlüssel in die Hand zu geben, kannst du eine dieser Schlösser für Ferienwohnungen wählen. Je nach deinem Budget kannst du digitale Schlösser verwenden, die intelligente Verriegelung von Raixer für das Portal und eine Sicherheitstasche für Schlüssel kombinieren. Für den Check-out teilst du deinen Gästen einfach mit, dass sie die Schlüssel in der Sicherheitstasche oder innerhalb der Wohnung hinterlassen sollen. Der unbeaufsichtigte Check-in spart dir viel Zeit – und Geld – und du kannst deine Ferienwohnung optimieren. Darüber hinaus kannst du flexibler mit deinen Gästen umgehen und ihnen Early Check-in und Late Check-out

Airbnb-Bewertungen schreiben

Das Schreiben von Airbnb-Bewertungen war früher ein schwarzes Loch an Zeit - ein Nachteil bei der Optimierung Ihrer touristischen Unterkunft. Was ist der Grund? Sie müssen jede der Bewertungen, die Sie für Ihre Gäste hinterlassen, personalisieren. Außerdem müssen Sie es schnell tun. Auf diese Weise stellen Sie sicher, dass der Aufenthalt in Ihrer Unterkunft aktuell ist und Sie können ihn schneller schreiben.

🤬Haben Sie eine schlechte Bewertung auf Airbnb erhalten? Werfen Sie einen Blick auf den Beitrag, in dem wir Ihnen erzählen, wie Sie darauf antworten und daraus lernen können.

Wenn du einen weiteren Schritt in der Optimierung deiner Ferienwohnung gehen möchtest, kannst du dir diese Zusammenstellung der besten Technologie für Ferienwohnungen ansehen. Es gibt einen Abschnitt über die Beschleunigung des Schreibens von Bewertungen.

Einkauf von Lieferungen für Airbnb

Es gibt bestimmte Dinge in Ihrem Ferienhaus – wie Toilettenpapier, Kaffee, Tee, Willkommensgeschenke usw., die Sie regelmäßig kaufen müssen. Kaufen Sie diese nicht wöchentlich: Die meisten dieser Produkte sind nicht verderblich, sodass Sie sie monatlich in großen Mengen kaufen können. Versuchen Sie bei der administrativen Verwaltung, Tickets und Rechnungen aus Ihrem persönlichen Leben von denen zu trennen, die mit der Ferienwohnung zusammenhängen. Auf diese Weise können Sie Ihr Airbnb optimieren und Zeit bei steuerlichen Angelegenheiten sparen. Brauchen Sie Hilfe bei den Steuern? Laden Sie sich kostenlos die Steuerleitfaden für Airbnb

Wartung Ihrer Ferienwohnung

Um Ihre Ferienwohnung zu optimieren, müssen Sie dem Wartungsaufwand besondere Aufmerksamkeit widmen. Ihre Gäste werden Ihr Airbnb eher wie ein Hotel als ein Zuhause nutzen. Es ist normal, dass Gäste in Ihrem Haus weniger vorsichtig sind als in ihren eigenen Häusern. Deshalb ist die Wartung so wichtig... Vorbeugen ist besser als Heilen! Sie können Ihre Ferienwohnung in der Wartung optimieren, indem Sie eine Liste von Elementen erstellen, die regelmäßig überprüft werden müssen. Zum Beispiel:

• Überprüfung der Fenster-, Jalousie- und Vorhangschlösser.
• Überprüfen Sie, ob die Abflüsse ordnungsgemäß funktionieren.
• Der Ofen funktioniert einwandfrei.

Airbnb-Anzeige und -Kalender aktualisieren

Die Anzeige für Ihre Ferienwohnung muss auf dem neuesten Stand sein und die angebotenen Dienstleistungen widerspiegeln. Notieren Sie sich, was Ihre Gäste an Ihrer Airbnb-Wohnung am meisten schätzen. Nehmen Sie sich jede Woche Zeit, um den Titel und die Beschreibung Ihrer Airbnb-Anzeige zu aktualisieren. Um Ihren Airbnb-Kalender synchron zu halten, gibt es zwei grundlegende Methoden. Einerseits können Sie ihn manuell aktualisieren, um besondere Ereignisse zu nutzen und den Preis entsprechend zu erhöhen. Im Beitrag über Ereignisse und Preise bei Airbnb finden Sie eine Tabelle, um diese Erhöhungen systematisch zu erfassen.

Verwenden Sie Automatisierungstools, um Ihre Ferienwohnung zu optimieren

Die andere Option besteht darin, einige der Preis-Tools für Airbnb auszuprobieren. Auf diese Weise können Sie dynamische Preise für Ihre touristische Unterkunft festlegen - ähnlich wie bei intelligenten Preisen, aber mit mehr Kontrollmöglichkeiten. Es gibt andere Ferienvermietungssoftware, die neben Preisen auch andere Funktionen enthalten, mit denen Sie die Verwaltung Ihrer Airbnb vollständig automatisieren können. Auf diese Weise können Sie Ihre touristische Unterkunft auf professionellem Niveau optimieren.

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