Airbnb-Reinigungskosten: 2 unfehlbare Methoden, um Ihre Buchungen zu erhöhen, indem Sie sie verwenden

Wusstest du, dass du deine Buchungen drastisch steigern kannst, wenn du die Airbnb-Reinigungskosten intelligent nutzt? Der Anfänger-Gastgeber setzt diese Reinigungsgebühr normalerweise als eine Möglichkeit, seine Kosten auf die Gäste umzulegen, obwohl es intelligentere Möglichkeiten gibt, sie zu nutzen. Heute wirst du diese Techniken entdecken, die dir helfen, die Rentabilität deiner Ferienunterkunft zu steigern.

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Was sind die Airbnb-Reinigungskosten?

Wenn mich der Reinigungsservice 25€ pro Ferienwohnung kostet, dann werde ich diesen gleichen Preis in der Konfiguration meines Airbnb-Panels einstellen. Sie können jedoch diese Zahl verwenden, um die Rentabilität Ihrer Wohnung zu optimieren.

Heute sehen wir uns einige Fälle an, wie wir die Airbnb-Reinigungskosten nutzen können, um deine Buchungen zu steigern. Du kannst mehr darüber im Airbnb-Hilfecenter erfahren, indem du hier klickst.

Wie wirken sich die Reinigungskosten auf die Rentabilität meiner Touristenunterkunft aus?

Dies ist der Schlüssel: Die Reinigungskosten beeinflussen den durchschnittlichen Tagespreis deines Ferienapartments. Unabhängig davon, ob du die Reinigung der Ferienwohnung selbst durchführst oder sie outsourst. Und du musst sie bei der Preisgestaltung für deine Unterkunft berücksichtigen! Stell dir vor, du hast eine Wohnung, die du für 50€ pro Nacht vermietest und Reinigungskosten von weiteren 50€ hast.

Nehmen wir an, zwei potenzielle Gäste führen zwei verschiedene Suchen durch: Gast A möchte zwei Nächte buchen, während Gast B 7 Nächte buchen möchte. Sehen wir uns die Preise pro Nacht an, die sie in ihren Suchen sehen würden:

Spalte 1Ihr Preis pro NachtReinigungskostenDurchschnittspreis pro NachtGast A(2 Nächte)50€50€75€Gast B(7 Nächte)50€50€57€

Ein Unterschied von 18€ pro Nacht! Was passiert, wenn wir unsere Kosten einbeziehen? Vergessen Sie das nicht, wenn Sie Ihre Rentabilität kennenlernen möchten. Wir werden annehmen, dass Sie zur Vereinfachung nur Reinigungskosten haben - etwa 25€ für unser Beispiel.

Sehen wir uns das an:

Spalte 1Dein Preis pro NachtReinigungskostenKosten der ReinigungDurchschnittspreis pro NachtDeine Rentabilität pro NachtGast A(2 Nächte)50€50€25€75€62,5€Gast B(7 Nächte)50€50€25€57€53,6€

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Airbnb-Reinigungskosten den Durchschnittspreis Ihrer Wohnung beeinflussen,indem sie lange oder kurze Aufenthalte fördern oder hemmen.

Und damit beeinflussen Sie nicht nur die Anzahl der Buchungen, die Sie erhalten, sondern auch die Rentabilität Ihrer Touristenwohnung.

Als Nächstes werden wir darüber sprechen, was passiert, wenn du niedrige oder hohe Airbnb-Reinigungskosten festlegst.

Verlieren Sie zu viel Zeit beim Reinigen Ihrer Unterkunft? Werfen Sie einen Blick auf unseren endgültigen Leitfaden zur Reinigung von Ferienwohnungen.

Wann sollte ich niedrige Airbnb-Reinigungskosten festlegen?

Erinnern wir uns kurz. In unserem Beispiel haben wir zwei Gäste: Gast A, der daran denkt, zwei Nächte zu buchen; und Gast B, der sieben Nächte buchen möchte.

Einige Gastgeber nutzen Reinigungskosten unter den tatsächlichen Kosten. Auf diese Weise erhalten sie wettbewerbsfähigere Durchschnittspreise pro Nacht für kurze und lange Aufenthalte. Aber was sind die Auswirkungen davon?

Aktualisieren wir die Tabelle:

Spalte 1Dein Preis pro NachtReinigungskostenReinigungskostenDurchschnittspreis pro NachtDeine Rentabilität pro NachtGast A(2 Nächte)50€10€25€55€42,5€Gast B(7 Nächte)50€10€25€51,4€47,8€

Die erste scheint klar: Der Durchschnittspreis pro Nacht ist in beiden Fällen sehr ähnlich. Das heißt, du bestrafst nicht die kürzeren Aufenthalte oder begünstigst die längeren. Außerdem ist der Unterschied in deiner Rentabilität pro Nacht eines langen Aufenthalts (Gast B) im Vergleich zu einem kurzen Aufenthalt (Gast A) praktisch derselbe.

Jetzt bist du dran zu entscheiden, ob es sich für dich als Gastgeber lohnt, die Airbnb-Reinigungskosten niedrig zu halten.

Und wenn ich keine Reinigungskosten habe?

Was passiert schließlich im extremsten Fall? Wenn du keine Reinigungskosten auf Airbnb berechnest. In dieser Situation ist der durchschnittliche Preis pro Nacht für beide Arten von Aufenthalten identisch und deine Rentabilität ist für Gast B (der mit dem längeren Aufenthalt) leicht höher.

Spalte 1Dein Preis pro NachtReinigungskostenReinigungskostenDurchschnittspreis pro NachtDeine Rentabilität pro NachtGast A (2 Nächte)50€0€25€50€37,5€Gast B (7 Nächte)50€0€25€50€46,4€

Insgesamt gilt: Wenn du niedrige oder keine Airbnb-Reinigungskosten festlegst, förderst du kurze Buchungen gegenüber langen. Diese Technik kann nützlich sein, wenn du eine höhere Anzahl an Buchungen und Bewertungen suchst.

Aber denk daran, dass du Zeit opfern wirst: Lange Aufenthalte erfordern weniger Arbeit vom Gastgeber!

Wie wir gesehen haben, beeinflussen die Reinigungskosten den durchschnittlichen Preis und die Rentabilität Ihrer Buchungen. Niedrige Airbnb-Reinigungskosten begünstigen kurze Aufenthalte gegenüber langen. Aber was passiert mit hohen Reinigungskosten?

Auswirkungen hoher Airbnb-Reinigunskosten

Bevor wir zu unserer Tabelle zurückkehren, lassen Sie uns ein wenig erinnern: Wir haben zwei Gäste: A, dessen Aufenthalt 2 Nächte beträgt, und B, dessen Aufenthalt 7 Nächte beträgt. Der Preis pro Nacht ist in beiden Fällen gleich, aber jetzt nehmen wir an, dass die Airbnb-Reinigungskosten 100€ betragen.

Wie du in der folgenden Tabelle siehst, beträgt der Durchschnittspreis pro Nacht (denke daran, dass dies der Wert ist, den deine potenziellen Gäste sehen) 100€ für kurze Aufenthalte, aber… nur 64€ für lange Aufenthalte! Abhängig von der Ferienwohnung kann der Durchschnittspreis für kurze Aufenthalte außerhalb des Marktes liegen, nicht wahr?

Spalte 1Dein Preis pro NachtReinigungskostenReinigungskostenDurchschnittspreis pro NachtDeine Rentabilität pro NachtGast A(2 Nächte)50€100€25100€87,5€Gast B(7 Nächte)50€100€2564,3€60,71€

Das heißt, mit hohen Airbnb-Reinigungskosten förderst du längere Aufenthalte: Es ist klar, dass du weniger Rentabilität pro Nacht erhältst, aber du sicherst dir längere Belegungen deiner Ferienwohnung.

Schlussfolgerung

Kurz gesagt, können Sie die Airbnb-Reinigungskosten nutzen, um die Buchungen zu erhöhen, die Sie in Ihrem Ferienwohnung erhalten:

• Niedrige Reinigungskosten werden Gäste mit kürzeren Aufenthalten anziehen – was dir eine höhere Anzahl von Impressionen deiner Anzeige, mehr Buchungen und mehr Bewertungen sichert.
• Wenn du hingegen hohe Reinigungskosten festlegst, bestrafst du kurze Aufenthalte und ziehst Gäste mit längeren und rentableren Aufenthalten an.