Vorschriften für Ferienwohnungen in Katalonien 2022

Wenn du eine leere Wohnung hast und denkst, dass es Zeit ist, sie rentabel zu machen, wirst du wissen wollen, was die Verordnung für Ferienwohnungen in Katalonien besagt. Da die Gesetzgebung außerdem von der Stadtverwaltung abhängt, findest du weiter unten die Verordnung für Ferienwohnungen in Barcelona und wie du deine Lizenz im Jahr 2022 erhalten kannst.

Die Einhaltung des Gesetzes ist unerlässlich, wenn Sie Ihre Wohnung bewusst vermieten und nebenbei ein paar Euro an Strafen sparen wollen, die Sie nicht erhalten werden.

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Verordnung für Ferienvermietung in Katalonien

Die Gesetzgebung, die Sie sorgfältiger lesen müssen als die Shampooflasche, wenn Sie auf die Toilette gehen und Ihr Handy vergessen haben, ist das Dekret 159/2012 (hier können Sie es als PDF einsehen). Es gilt sowohl, wenn Sie die Vermietung selbst durchführen, als auch, wenn Sie die Verwaltung Ihrer Wohnung an eine Agentur übertragen und sich auf den Empfang der Gewinne beschränken.

Welche Anforderungen müssen Ferienwohnungen in Katalonien erfüllen?

• Sie müssen Ihre Wohnung mindestens zweimal im Jahr vermieten.
• Der Mietzeitraum darf für denselben Mieter niemals 31 aufeinanderfolgende Tage überschreiten.
• Die Wohnung muss eine Bewohnbarkeitsbescheinigung haben.
• Sie darf nicht mehr Mieter haben, als in der Bewohnbarkeitsbescheinigung festgelegt ist.
• Sie muss über ausreichende Möbel und Ausstattungsgegenstände verfügen, um als Unterkunft dienen zu können, und natürlich muss sie in einem guten hygienischen Zustand sein.

Jetzt kommt der interessante Punkt der Verordnung für Ferienwohnungen in Katalonien: wie man seine Lizenz erhält. 

Wie man die Lizenz für Ferienvermietung in Katalonien erhält

Wenn du die vorherigen Anforderungen erfüllst, hast du Glück und alles, was du brauchst, um die Legalisierung deiner Ferienvermietung in Katalonien zu beantragen.

Gemäß den Vorschriften für Ferienwohnungen in Katalonien müssen Sie bei der Gemeindeverwaltung des Bezirks, in dem sich die Wohnung befindet, eine Anmeldung vorlegen, in der Sie angeben, dass Sie Ihre Wohnung als Ferienhaus vermieten werden.

Die Stadtverwaltung wird dies dem Tourismusregister von Katalonien (RTC für Freunde) mitteilen, das für die Überprüfung zuständig ist, ob die Immobilie alle Anforderungen erfüllt und dir die Lizenz erteilt, damit du diese Tätigkeit vollständig legal ausüben kannst.

Zusätzlich zur Erlangung der Lizenz für Ferienvermietung gibt es in Katalonien strenge Lärmgrenzen für Ihre Gäste – eigentlich dieselben wie für jeden anderen Nachbarn.

In unserem Informationszentrum für Tourismusunterkünfte-Recht finden Sie weitere Informationen über die Vorschriften in anderen Städten.

Wofür benötigen Sie die Lizenz für touristisches Vermieten in Katalonien?

Als Erstes,um Sanktionen zu vermeiden, was nicht wenig ist. Wenn Sie Ihre Lizenznummer erhalten haben, können Sie diese in Ihren Anzeigen verwenden, was Sicherheit für Interessierte an der Vermietung der Wohnung bietet.

Andererseits nimmt der RTC Ihr Objekt in die Liste der touristischen Einrichtungen und in die Website von Katalonien auf, sobald er sein Einverständnis gegeben hat.

Wie du gesehen hast, ist es nicht kompliziert, die Lizenz zu erhalten. Wenn du deine Wohnung so gestaltet hast, dass sie optimale Bedingungen für die Aufnahme von Mietern bietet, gibt es keinen Grund, warum du die Lizenz nicht vom RTC erhalten solltest.

Es ist ein einfacher Vorgang, den Sie außerdem sehr schnell durchführen können, also empfehlen wir Ihnen, nicht zu zögern und sich Ärger zu ersparen. Besorgen Sie sich Ihre Genehmigung und genießen Sie die Ruhe, Ihre Ferienwohnung nach allen Regeln der Kunst zu vermieten.

Vorschriften für Ferienwohnungen in Barcelona: Alles, was Sie wissen müssen

Jeder kleine Meister hat sein eigenes Büchlein und jede autonome Gemeinschaft hat ihre eigenen Besonderheiten in Bezug auf die Vorschriften für Ferienvermietungen, und Katalonien wird keine Ausnahme sein.

Zusätzlich zu allen Anforderungen, die wir gesehen haben, ist es notwendig, dass Ihre Ferienwohnung im Tourismusregister von Katalonien eingetragen ist. Aber in diesem Fall können Sie sich von der Notwendigkeit befreien, Papiere von einem Ort zum anderen zu bringen, um schließlich informiert zu werden, dass Ihnen irgendein Formular fehlt. All das gehört der Vergangenheit an, seit 2017 werden all diese Formalitäten ausschließlich online durchgeführt.

Das Gute ist, dass du diesmal keine Gebühren zahlen musst. Also keine Faulheit und melde dich so schnell wie möglich an, um deine Ferienwohnung zu legalisieren. In vielen Fällen ist es sogar die Stadtverwaltung, die dem Register die Erteilung der Lizenz mitteilt, sodass das Tourismusregister von Katalonien direkt zur Eintragung und zur Information des Interessenten über die Eintragungsnummer (NIRC) vorgeht.

Die NIRC muss in allen Werbeanzeigen erscheinen, in denen die Wohnung angeboten wird. Es ist eine Möglichkeit, sowohl den Kunden als auch den übrigen Privatpersonen und Unternehmen, die ebenfalls Ferienwohnungen besitzen, Sicherheit zu bieten.

PEUAT und die Zoneneinteilung

PEUAT (Besonderer städtebaulicher Plan für touristische Unterkünfte) mag für dich nach Chinesisch klingen, aber wenn du dich voll und ganz auf dieses Geschäft einlässt, solltest du wissen, dass dies eine grundlegende Vorschrift für Ferienwohnungen in Barcelona ist. Du kannst alle Informationen über die PEUAT auf der Website des Rathauses einsehen.

Es ist seit 2017 in Kraft und hat das Ziel, die touristische Aktivität zu regulieren, damit das Zusammenleben zwischen Nachbarn, Touristen und Eigentümern von touristischen Immobilien so friedlich wie möglich ist.

Aber Tatsache ist, dass diese Regel denen, die Ferienwohnungen besitzen, nicht sehr gefällt, da sie das Phänomen „Nullwachstum” eingeführt hat. Dazu hat sie die Stadt in vier Zonen aufgeteilt und die Konzentration von touristischen Einrichtungen reguliert.

Zone 1 ist diejenige mit dem größten Volumen an Ferienwohnungen (mehr als 5000). Der Stadtrat von Barcelona ist der Ansicht, dass diese Zahl übermäßig ist, weshalb ein Rückgang angestrebt wird. Wie? Indem man keine weiteren Genehmigungen für Ferienwohnungen in diesem Gebiet erteilt und auch die bereits registrierten Plätze nicht erweitert.

Wie Sie sich vorstellen können, betrifft dies einige der touristischsten Stadtteile wie Hostafrancs, Eixample, Ciutat Vella, Vila Olímpica und Rambla unter anderem.

Die Zone 2 ist als Wartungszone bekannt. Hier ist das Ziel, die Anzahl der Plätze, die es jetzt gibt, beizubehalten, sodass, wenn eine Wohnung mit 5 Unterbringungsplätzen stillgelegt wird, eine andere Wohnung unter ähnlichen Bedingungen lizenziert wird.

Die betroffenen Stadtteile sind Les Corts, Sants, Diagonal, Fort Pienc und Baix Guinardó unter anderem.

In der Zone 3 sind die Bedingungen etwas spezieller. Ein Unterkunft kann registriert werden, wenn in derselben Zone, in Zone 1 (außer Ciutat Vella) oder sogar in Zone 2 eine Stornierung erfolgt, ohne dass die Zahl von 387 Wohnungen überschritten wird.

Dies betrifft Regionen wie La Verneda, Nou Barris, Sarrià und Teile von Les Corts sowie Vallcarca, Horta, La Sagrera und El Guinardó.

Die Zone 4 umfasst die Stadtteile La Marina del Prat Vermell, La Sagrera und 22 Nord, hier ist die Schaffung neuer Ferienwohnungen absolut verboten.

Und zu all dem müssen wir die Gebiete mit spezifischer Behandlung (ATE) hinzufügen, die diejenigen sind, die einige Besonderheiten aufweisen. Es handelt sich grundsätzlich um historische Fälle wie Sants, Les Corts, Horta und Sant Andreu unter anderen. Hier werden die Regeln der Zonen 1 und 2 je nach Fall angewendet.

Wie kann man die Eintragung beantragen?

Wenn du die Lizenz erhalten möchtest, die dir ermöglicht, die Tätigkeit der Ferienvermietung auf legale Weise auszuüben, benötigst du ein positives Gutachten der PEUAT. Den Antrag kannst du auf elektronischem Wege oder persönlich stellen, indem du einen Termin im Rathaus von Barcelona vereinbarst.

Bei Antragstellung müssen Sie Folgendes nachweisen:

• Die Immobilie erfüllt alle in den städtebaulichen Vorschriften vorgesehenen Anforderungen.
• Das Haus ist nicht bewohnt.
• Es verfügt über eine Bewohnbarkeitsbescheinigung.
• Es befindet sich in einer Zone, in der der PEUAT die Schaffung neuer Ferienwohnungen zulässt
• Das Haus nimmt nicht das Erdgeschoss eines Gebäudes ein.
• Es wurde seit dem 1. Juni 2015 nicht mehr als Wohnraum genutzt.
• Das Gebäude verfügt über eine Genehmigung für die Nutzung als Ferienwohnung und andere kompatible Nutzungen.

Dokumentation zum Einreichen

Wenn du schließlich feststellst, dass du alle Anforderungen erfüllst und dein Projekt fortsetzen kannst, ist es Zeit, die Dokumentation vorzubereiten. Dies ist von grundlegender Bedeutung, du weißt, wie bürokratisch die öffentliche Verwaltung ist, wenn dir etwas fehlt, musst du einen anderen Tag wiederkommen, also überprüfe sorgfältig, ob du alles hast.

Die erforderlichen Dokumente sind die folgenden:

• Der Lizenzantrag ist ordnungsgemäß ausgefüllt und unterschrieben. Lesen Sie die Anweisungen sorgfältig, um Fehler zu vermeiden.
• Kopie des DNI, NIE oder Reisepasses des Antragstellers.
• Wenn es sich um eine juristische Person handelt, die durch einen Vertreter handelt, muss auch eine Kopie der Vertretungsmacht vorgelegt werden.
• Garantie für die Einhaltung der Ersten Zusätzlichen Bestimmung des PEUAT, wenn die Immobilie in Ciutat Vella oder in den Abschnitten 1 bis 4 in den übrigen Bezirken liegt. Das heißt, Sie haben sichergestellt, dass es in Ihrem Gebiet eine neue touristische Unterkunft geben kann.
• Wenn es sich um ein Gebäude handelt, legen Sie bitte auch die Genehmigung zur Nutzungs- oder Aktivitätsänderung vor, um alle Wohnungen für die touristische Wohnnutzung oder kompatible Nutzungen zu widmen.
• Nummer der städtebaulichen Genehmigung des Gebäudes als Wohnraum für touristische Nutzung.
• Einfache Mitteilung des Grundbuchamts, die die Eintragung der Genehmigung bestätigt, aus der hervorgeht, dass das Gebäude als VUT genutzt werden kann.

Und das war's! Du hast endlich alles fertig, erfüllst die Verordnung für Airbnb-Apartments in Barcelona und kannst jetzt beginnen, Gäste zu empfangen.