Rechtsvorschriften für Ferienwohnungen in Madrid

In diesem Beitrag erzählen wir dir alles, was du über die Rechtsvorschriften für Ferienwohnungen in Madrid wissen musst, sowohl in der Autonomen Gemeinschaft als auch in der Stadtverwaltung. Es ist auf dem neuesten Stand mit den jüngsten Gesetzesänderungen der Stadtverwaltung von Madrid und den Änderungen der Autonomen Gemeinschaft Madrid gemäß Dekret 79/2014.

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Maßnahmen zur Reduzierung der Ansteckung mit dem Coronavirus SARS-CoV-2

Die Pandemie hat die Eigentümer von Ferienwohnungen weltweit in die Enge getrieben. Die spanische Regierung musste Maßnahmen zur Reduzierung der Ansteckung mit dem Coronavirus SARS-CoV-2

Gesetzgebung für Ferienwohnungen in Madrid

Es ist ratsam, die Gesetzgebung in Bezug auf Ferienwohnungen in Madrid zur Hand zu haben:

• Besonderer Beherbergungsplan der Stadtverwaltung von Madrid [PDF
• Dekret 79/2014, das die Ferienwohnungen und touristisch genutzten Wohnungen der Autonomen Gemeinschaft Madrid regelt. Teilweise geändert durch das Dekret 29/2019 vom 9. April [PDF]
• Gesetz 1/1999

Zusätzlich zu dieser gemeinschaftlichen und autonomen Gesetzgebung – die du einhalten musst –, kannst du zusätzliche Klauseln in den Mietvertrag für Ferienwohnungen aufnehmen, den du mit deinen Gästen abschließt. Die Verträge sind Gesetz zwischen den Parteien, sodass sowohl du als auch dein Gast an die vereinbarten Anforderungen gebunden seid. Darunter könnt ihr Folgendes vereinbaren:

• Reservierungs- und Stornierungsbedingungen
• Stornogebühren im Falle einer Stornierung
• Reparaturen und Verteilung der Verantwortlichkeiten
• Check-in- und Check-out-Zeiten
• Kautionen und Sicherheitsleistungen

In unserem Informationszentrum für Tourismusunterkünfte-Recht finden Sie weitere Informationen über die Vorschriften in anderen Städten.

Unterschiede zwischen Touristischer Wohnnutzung (VUT) und touristischem Apartment gemäß der Gemeinschaft Madrid

In Artikel 2 des Dekrets 79/2014 werden zwei ähnliche Konzepte definiert (touristische Wohnnutzung und touristisches Apartment), die bei der Ermittlung der für Madrid geltenden Rechtsvorschriften über touristische Wohnungen von entscheidender Bedeutung sind:

Touristische Wohnnutzung (VUT): "Als touristisch genutzte Wohnungen gelten jene Wohnungen, Studios, Apartments oder Häuser, die üblicherweise möbliert und ausgestattet in sofort benutzbarem Zustand, in touristischen Angebotsplattformen oder auf andere Weise vermarktet und beworben werden, um vollständig für touristische Unterkünfte und gegen ein Entgelt überlassen zu werden."

Ferienwohnungen (AT): "Als Ferienwohnungen gelten Grundstücke, die aus komplexen Unterbringungseinheiten bestehen, die mit Einrichtungen, Ausrüstungen und Dienstleistungen in sofort bezugsfertigen Bedingungen ausgestattet sind und von ihren Eigentümern oder Vertretern in der Regel für gelegentliche touristische Unterkünfte ohne dauerhaften Wohnsitz für die Nutzer gegen Entgelt und unter Einhaltung des Prinzips der einheitlichen Bewirtschaftung bestimmt sind."

Das heißt, während Ferienwohnungen in Wohngebäuden liegen können, bestehen Ferienwohnungen aus Grundstücken, die zu 100% für Ferienwohnungen bestimmt sind. Nach den Vorschriften von Madrid zum Beispiel würde ein Block von Ferienhotels als Ferienwohnung eingestuft werden. Während das Mieten einer Wohnung in einem Wohngebäude auf Airbnb unter eine Ferienwohnung fallen würde.

Gesetzliche Anforderungen an Wohnungen für touristische Nutzung (VUT) im "Airbnb-Gesetz" von Jetzt Madrid

Daher grenzen wir den Einflussbereich der Rechtsvorschriften über touristische Wohnungen in Madrid ein. Die rechtlichen Anforderungen, die im Dekret 79/2014 dargelegt sind, sind:

• Möbliert und ausgestattet für den sofortigen Gebrauch sein.
• Vermarktung und Bewerbung in touristischen Angebotsplattformen oder auf andere Weise.
• Regelmäßige Ausübung der touristischen Tätigkeit.
• In ihrer Gesamtheit übertragen werden.
• Mit dem Ziel der touristischen Unterbringung überlassen werden.
• Vermarktet und beworben werden mit Gewinnerzielungsabsicht.
• Über ein Zertifikat für die Eignung für Wohnungen für touristische Nutzung (im Folgenden CIVUT) verfügen.

Obwohl die Gesetzesänderung 2019 nicht definierte, was als "Kanäle für touristische Angebote" gilt (ist Airbnb einer oder nur die traditionellen OTAs?), hat sie sich auf die Definition von "die touristische Tätigkeit in der Regel ausüben" konzentriert – und tatsächlich die Definition geändert, die im Dekret von 2014 vorgeschlagen wurde.

Regelmäßige Ausübung der touristischen Tätigkeit: von 3 Monaten pro Jahr bis zur verantwortlichen Erklärung

Vor der Gesetzesreform 2019 in Bezug auf touristische Wohnungen in Madrid wurde die Gewohnheit als Ausübung der Tätigkeit (Ferienvermietung) für mehr als 90 aufeinanderfolgende Tage pro Kalenderjahr definiert.

Derzeit wird es definiert als:

Die touristische Unterbringungstätigkeit wird in der Regel von dem Moment an ausgeübt, in dem sich der Interessent durch beliebige Medien bewirbt und die vorgeschriebene Verantwortungserklärung für den Beginn der Tätigkeit gemäß den Artikeln 11 und 17 vorlegt.

Kanäle für touristische Angebote

Das Aufkommen des Begriffs Tourismusangebotskanal ist eine Kopie des Gesetzes über städtische Vermietungen, das wir bereits in dem Beitrag über die Unterschiede zwischen der Vermietung von Wohnungen für touristische Zwecke und saisonaler Vermietung behandelt haben. Obwohl die Entwürfe, die 2017 vorgestellt wurden, detailliert beschrieben, was Tourismusangebotskanäle sind, tut dies die endgültige Fassung der Tourismusunterkünftegesetzgebung in Madrid nicht.

Unter Berücksichtigung des umfassendsten Begriffs ist es sinnvoll, in diese Kanäle sowohl Reisebüros, Reservierungszentralen als auch Vermittlungsportale (HomeAway, Booking oder Airbnb) sowie jegliche andere Werbung, die in jedem Medium durchgeführt wird, einzubeziehen.

Unvereinbarkeit von Wohnungen für touristische Zwecke und gewöhnlichem Wohnsitz

Artikel 6 des Dekrets 79/2014 ist in dieser Hinsicht eindeutig:

Die Ferienwohnungen und Wohnungen für touristische Nutzung als Formen der touristischen Unterbringung dürfen von den Nutzern nicht als ständiger Wohnsitz genutzt werden, noch für andere Zwecke als touristische Nutzung.

Es ist hervorzuheben, dass diese Unvereinbarkeit sich auf den Nutzer bezieht – nicht auf die Eigentümer. Was bedeutet das? Deine Kunden können nicht dauerhaft in deiner Wohnung leben. Du als Eigentümer kannst sie jedoch für diesen Zweck nutzen.

Eine Maßnahme, die gegen diese Vorschrift verstößt, stellt einen schwerwiegenden Verstoß dar, der mit Geldbußen von 30.001 € bis 300.000 € geahndet wird.

Das Zertifikat der Eignung für VUT oder Touristische Wohnnutzung in Madrid

Das Zertifikat für die Eignung für Wohnungen für touristische Nutzung ersetzt die alte Bewohnbarkeitsbescheinigung oder die Erstbezugsgenehmigung nach der Änderung der Gesetzgebung für touristische Wohnungen in Madrid.

Wer stellt das Zertifikat für die Eignung für Wohnungen für touristische Nutzung aus? Nur diejenigen, die im Besitz eines entsprechenden Titels als Architekt oder technischer Architekt sind, können es ausstellen.

Wann muss es ausgestellt werden? Es wird vom Techniker nach der persönlichen Überprüfung der Wohnung ausgestellt.

Anforderungen an das Zertifikat für touristische Wohnnutzung

• Heizung in Betrieb, Warm- und Kaltwasserversorgung und ausreichende Energiequellen.
• Direkte Belüftung nach außen oder zu einem nicht überdachten Hof.
• Handfeuerlöscher nicht mehr als 15 Meter von der Ausgangstür entfernt.
• Grundlegende Notfallbeschilderung.
• Evakuierungsplan des Wohnungsgebäudes

Verbote und Ausnahmen der touristischen Wohnungsbaugesetzgebung in Madrid

Ferienvermietung

Gemäß dem Gesetz über städtische Vermietungen bleibt die touristische Wohnungsbaugesetzgebung in Madrid für saisonale Vermietungen außer Kraft.

Touristische Vermietung nach Zimmern

Das Dekret 79/2014 eliminiert die Referenz zur touristischen Vermietung von Zimmern. Daher wird die Beziehung zwischen Kunde und Anbieter in diesen Fällen ausschließlich durch den Vertrag zwischen den Parteien geregelt.