Was tun, wenn ich meine Ferienwohnung das ganze Jahr über vermieten möchte

Wenn du dir irgendwann einmal überlegt hast “Ich möchte meine Wohnung vermieten”, weißt du bereits, dass die erste Entscheidung, die du treffen musst, darin besteht, ob du sie als Wohnraum für den gewöhnlichen Gebrauch oder als Ferienwohnung vermieten sollst. Aber was passiert, wenn du dich zu einem bestimmten Zeitpunkt dafür entschieden hast, eine Ferienwohnung zu verwalten, und dir jetzt überlegst, sie das ganze Jahr über an denselben Mieter zu vermieten?

Warum meine Wohnung das ganze Jahr über vermieten?

In letzter Zeit war die touristische Vermietung in Spanien ein sehr lukratives Geschäft. Es besteht kein Zweifel daran, dass dies eine gute Möglichkeit ist, Einnahmen zu erzielen, aber Sie sollten nicht aus den Augen verlieren, dass es sich nicht genau um passive Einkünfte handelt.

Um eine Ferienwohnung zu verwalten, müssen Sie viel kommerzielle und verwaltungstechnische Aktivitäten durchführen. Von der Eintragung der Immobilie in Google Business bis zur Erhebung und Zahlung der Tourismusabgabe (wenn sie in Ihrem Ort gilt), Vermarktung der Immobilie, Schlüsselübergabe bei Ankunft eines Mieters usw.

All dies impliziert eine zusätzliche Arbeit

Die Quarantäne ist eine gute Gelegenheit, die Arbeiten durchzuführen, die die Wohnung benötigt, um sie zu verbessern. In diesem Moment ist es noch möglich, diese Art von Arbeiten während der Quarantäne durchzuführen, weshalb es die beste Gelegenheit ist, das Badezimmer zu renovieren oder eine Schloss der neuesten Generation zu installieren, das die Nutzung der Wohnung verbessert, wenn die aktuelle Krise vorüber ist.

Kann ich meine Wohnung über eine Immobilienfirma vermieten, damit sie ein gewöhnliches Wohnhaus wird?

Sie müssen besonders auf die Vorschriften Ihrer Autonomen Gemeinschaft oder sogar Ihrer Gemeinde achten. In den meisten Fällen ist es verboten, Wohnungen, die eine Lizenz für touristische Vermietungen haben, dauerhaft zu vermieten.

Informieren Sie sich gut über dieses Thema und wenn eine Kompatibilität nicht möglich ist, gehen Sie zunächst zu Ihrer Stornierung als Ferienwohnung. Wenn Sie dies nicht tun und sie in traditionelle Vermietung geben, können Sie eine wichtige Strafe erhalten.

Sobald Sie die Stornierung als Ferienwohnung erhalten haben, können Sie Ihre Wohnung völlig normal vermieten, entweder über eine Immobilienagentur oder privat.

Für wie viel kann ich meine Wohnung vermieten?

Dies hängt stark von der Art der Wohnung ab, um die es geht, ihren Merkmalen und dem Ort, an dem sie sich befindet. Wenn Sie so schnell wie möglich einen Mieter finden möchten, ist es besser, einen Preis zu verlangen, der sich am Markt orientiert

Wenn Sie einen Preis weit unter dem Marktniveau ansetzen, werden Sie die Wohnung schnell vermieten, aber Sie werden nicht den vollen Ertrag erzielen, den Sie sollten. Wenn Sie hingegen einen zu hohen Preis verlangen, wird es Ihnen schwerfallen, einen Mieter zu finden.

Übernimm deine Rolle als Vermieter

Ein Vermieter einer Ferienwohnung zu sein ist nicht dasselbe wie ein Vermieter einer Wohnung für den gewöhnlichen Gebrauch zu sein. Sie werden eine langfristige Beziehung zu Ihrem Mieter aufbauen und müssen darauf vorbereitet sein, da dies eine Reihe von Rechten für Sie, aber auch eine gute Anzahl von Pflichten mit sich bringt.

Wenn du bereits eine Entscheidung getroffen hast und dachtest “Ich möchte meine Wohnung langfristig vermieten”, beginne damit, die erforderlichen Verwaltungsaufgaben zu erledigen, um sie auf traditionelle Weise zu vermieten, studiere den Markt, um zu sehen, welcher Preis am besten geeignet ist, und nimm die erforderlichen Anpassungen vor, damit die Wohnung alles hat, was ein dauerhafter Mieter benötigt.

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