Trends der Immobilienverwalter 2020

Die Immobilien-Servicer haben in Spanien zunehmend an Bedeutung gewonnen, insbesondere seit der Krise 2007, in deren Verlauf die großen spanischen Banken einen erheblichen Bestand an Wohnungen angehäuft haben, die ihre Kunden nicht bezahlen konnten. Aber vielleicht fragen Sie sich was sind die Immobilien-Servicer und welche Rolle spielen sie in der Wirtschaft? Wir erzählen Ihnen alles Weitere.

Was sind die Immobilien-Servicer und wie funktionieren sie

Im Wesentlichen handelt es sich um externe Gesellschaften für Banken, die Kredite im Zusammenhang mit einer Immobilie übernehmen. Ihr Ziel war es, diese Wohnungen zu attraktiven Preisen und guten Finanzierungsbedingungen zu verkaufen, um sie aus den Aktienportfolios der Banken so schnell wie möglich herauszunehmen, obwohl sich ihre Funktionen weiterentwickelt haben und in Struktur, Fähigkeiten und Professionalisierung gewachsen sind. Aktuell verwalten die Servicer auch neue Wohnungen, Wohnungen von Privatpersonen und sogar Grundstücke, um später Geschäfte, Einkaufszentren oder Hotels zu bauen. Zum Zeitpunkt 2018 verwalteten diese Gesellschaften mehr als 750.000 Vermögenswerte, etwas weniger als 28% des gesamten Bestands zu diesem Zeitpunkt. Zu den Dienstleistungen, die die Immobilienservicer für Finanzinstitute erbringen, gehören die Rückgewinnung der Immobilie (falls der Kunde die Hypothek nicht bezahlen kann), gerichtliche und physische Sanierung, Wartung, Zahlung von Gebühren und Steuern, Verwaltung der Mieter, Bewertung des Immobilienportfolios der Bank, Vermarktung der Immobilie und Akquisition potenzieller Kunden, Erstellung von Berichten über die aktuelle Situation des Portfolios usw. Sie bieten auch Investmentfonds Dienstleistungen an, insbesondere in Bezug auf Forschung und Marktstudien über mögliche Immobilienchancen und die Verwaltung des Kaufprozesses. Letzteres ähnelt den Marktstudien, die für Airbnb durchgeführt werden.

Die größten Immobilien-Servicer in Spanien

In unserem Land gibt es mehrere Immobilien-Servicer, normalerweise einen für jedes Finanzinstitut von beträchtlicher Größe, obwohl der größte unter den Hauptinstituten Altamira ist und zur Banco Santander gehört. Es hat Vermögenswerte im Wert von mehr als 54 Millionen Euro, was einem Marktanteil von 22 % entspricht. Die 41 Millionen Euro an Vermögenswerten, die Servihabitat verwaltet, machen es zum zweitgrößten Servicer des Landes, einem Marktanteil von 17 %. Auf dem dritten Platz steht Haya von Bankia, das 39 Millionen verwaltet und einen Anteil von 16 % hat. Sowohl Aliseda als auch Anticipa der Banco Popular, die später von der Banco Santander übernommen wurde, repräsentieren einen Marktanteil von 14 %.

Veränderungen und Trends für 2020 für die Immobilien-Servicer

Für das Jahr 2020 wird erwartet, dass die Immobilien-Servicer den Verkauf von Immobilien erheblich beschleunigen werden, da ein Markstopp nach Abkühlungssignalen in den letzten Monaten befürchtet wird, sowie die Auswirkungen der Änderungen im LAU (Städtisches Mietgesetz), durch das 7-Jahres-Verträge vorgeschrieben sind und die Miete nur mit dem Verbraucherpreisindex angepasst wird. Um dies zu erreichen, werden die Zwangsvollstreckungen von Hypotheken erhöht und Wohnungen sogar vor der Räumung durch den säumigen Eigentümer verkauft. So kann man verstehen, dass dies das Ende des Zyklus der Fonds ist, die nach Spanien kamen nach der Krise und bereits die erwartete Rendite erzielt haben. Servihabitat hat sein Angebot an verkaufsfertigen Aktiva um 28 % erhöht, ebenso wie Haya, das Immobilien mit bis zu 40 % Rabatt anbietet, wenn auch in Gebieten mit geringer Nachfrage. Die Rabatte, im Durchschnitt 30 %, werden in der Regel auch bei anderen Servicern wie Altamira, Solvia (von der Banc Sabadell) und Aliseda angewendet.

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