Top-Orte, um ein Ferienhaus an der Küste zu kaufen und 2025 (Europa) zu vermieten

Ein Haus am Meer für Ferienvermietung zu kaufen, kann eine rentable Investition sein und gleichzeitig ein persönlicher Zufluchtsort für Ausflüge. Europa bietet eine Vielzahl von Küstenorten mit unterschiedlichen Merkmalen, Preisen und touristischen Attraktionen. In diesem Artikel erklären wir, warum jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kauf ist, was Sie beachten sollten, wie Sie den Kauf und die Vermietung managen und zeigen Ihnen die besten Ziele nach Ländern.

Warum ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um ein Ferienhaus zu kaufen?

Touristische Erholung nach der Pandemie:Der europäische Tourismus erholt sich auf das Niveau vor COVID, mit einem besonderen Aufschwung bei Ferienvermietungen.

Niedrige Zinssätze:Obwohl sie im Vergleich zu früheren Jahren gestiegen sind, bleiben sie für viele Käufer erschwinglich.

Wachsende Nachfrage nach Ferienvermietungen:Mehr Menschen bevorzugen es, ganze Häuser und Wohnungen direkt am Meer für sichere und private Urlaube zu mieten.

Digitalisierung der Immobilienverwaltung:Plattformen wie Airbnb, Vrbo und Fernverwaltungssysteme erleichtern die Vermietung und Kontrolle der Immobilie aus der Ferne.

Was Sie beachten sollten, bevor Sie ein Haus am Meer kaufen

Definiere deine Ziele

Persönliche Nutzung oder Investition: Wenn Sie das Haus selbst nutzen möchten, bevorzugen Sie möglicherweise eine Immobilie mit mehr Komfort. Wenn es nur zur Vermietung ist, müssen Sie Rentabilität und strategische Lage priorisieren.

Zeitlicher Horizont: Möchten Sie eine kurzfristige Investition, um schnell Einnahmen zu erzielen, oder bevorzugen Sie eine Immobilie, die langfristig an Wert gewinnt?

Vermietungsart: Kurze (Ferien-) oder lange (Dauer-)Vermietung? Dies beeinflusst die Nachfrage und Regulierung.

Führen Sie Ihre Recherche durch, bevor Sie kaufen

Saisonalität: Einige Destinationen haben eine sehr ausgeprägte Hochsaison (z.B. Costa Brava im Sommer), während andere eine gleichmäßigere Nachfrage haben.

Lokale Vorschriften: Viele Städte regulieren Ferienvermietungen mit Genehmigungen, Tageslimits oder besonderen Steuern.

Zugänglichkeit: Gute Anbindung an Flughäfen, öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegene Dienstleistungen.

Wettbewerb: Bewerten Sie die Anzahl und Qualität ähnlicher Immobilien in der Region.

Finde einen spezialisierten Immobilienmakler:
Frage nach Referenzen.
Stelle sicher, dass er Erfahrung mit Ferienvermietungen hat.
Er sollte die lokalen Vorschriften kennen.
Er kann dir helfen, den Preis zu verhandeln und Immobilien mit rechtlichen oder Instandhaltungsproblemen zu vermeiden.

Erstelle einen Geschäftsplan

Einkommensschätzung:Basierend auf durchschnittlicher Belegung und Tarif pro Nacht.

Ausgaben:Steuern, Wartung, Reinigung, Verwaltung, Versicherungen, Lieferungen.

Erwartete Rentabilität:Berechnen Sie die Kapitalisierungsrate (CAP-Rate).

Marketingplan:Plattformen, auf denen Sie werben, zusätzliche Dienstleistungen, Werbeaktionen.

Haus am Meer vs. Apartment (Condo)

Privatsphäre:
Ein Haus am Meer bietet mehr Privatsphäre, mehr Platz und Autonomie. Im Gegensatz dazu bedeutet eine Wohnung oft, Gemeinschaftsbereiche mit anderen Nachbarn zu teilen, wie Flure oder Aufzüge.

Dienstleistungen:
In einem Ferienhaus bist du für alle Dienstleistungen und die Instandhaltung verantwortlich. In einer Wohnung ist es üblich, gemeinsam genutzte Dienstleistungen wie Schwimmbad, Sicherheit oder Reinigung von Gemeinschaftsflächen zu haben, die von der Gemeinschaft verwaltet werden.

Wartung:
Häuser erfordern mehr Aufmerksamkeit und Kosten für die Instandhaltung, da alles vom Eigentümer abhängt. Wohnungen haben normalerweise eine einfachere Wartung und viele Aufgaben sind durch die Gemeinschaftsabgaben abgedeckt.

Preis:
Häuser am Meer sind im Allgemeinen teurer als Wohnungen, sowohl beim Kauf als auch bei den Betriebskosten. Wohnungen sind erschwinglicher und ermöglichen einen Einstieg mit niedrigerer Investition.

Rentabilität:
Häuser sind attraktiver für Familien oder Gruppen, was zu größerer Flexibilität bei Preisen und längeren Aufenthalten führen kann. Wohnungen hingegen ziehen normalerweise Paare oder individuelle Reisende an, mit hoher Fluktuation und guter Belegung in der Hochsaison.

Wie viel kostet ein Ferienhaus?

Spanien: von 150.000 € in aufstrebenden Gebieten bis zu über 1.000.000 € in Premium-Gebieten (Marbella, Mallorca).

Portugal: von 200.000 € in Algarve oder Costa de Lisboa.

Italien: von 250.000 € in weniger bekannten Gebieten bis zu mehreren Millionen in der Amalfiküste oder Sardinien.

Frankreich: Côte d'Azur oder Bretagne, ab 300.000 €.

Griechenland: Inseln wie Kreta oder Rhodos, ab 150.000 €.

Kroatien: Dalmatien, wettbewerbsfähige Preise ab 100.000 €.

Zusätzliche Verwaltungskosten

Regelmäßige Wartung: Malerarbeiten, Reparaturen aufgrund von Verschleiß oder Meeresklima.

Professionelle Reinigung: zwischen 50-150 € pro Aufenthalt.

Mietverwaltung: zwischen 15% und 30% des Bruttoertrags.

Versicherungen: Spezielle Versicherungen für Objekte am Meer sind in der Regel teurer.

Steuern und lokale Gebühren: Kommunalsteuern, Tourismusabgaben.

Wie man ein Ferienhaus kauft, um Einkommen zu generieren

Berücksichtigen Sie den CAP-Satz (Kapitalisierungsrate). Die Formel lautet:

CAP-Rate = (Nettoeinkommen pro Jahr / Kaufpreis) × 100

Zum Beispiel, wenn du ein Haus für 300.000 € kaufst und 18.000 € netto pro Jahr verdienst, beträgt die CAP-Rate 6%.

- Versteckte Kosten im Auge behalten: Renovierungen, Gemeinschaftskosten (in Wohnungen), Auswirkungen des Klimas (Salpeter, Feuchtigkeit), hohe öffentliche Gebühren.
- Steuern auf Ferienvermietungen:

Wie man ein Ferienhaus finanziert

Hypotheken für Zweitwohnsitze: haben in der Regel etwas strengere Bedingungen und höhere Zinssätze.

Investitionskredite: Banken, die auf Mietobjekte spezialisiert sind.

Ersparnisse und persönliche Beiträge: Es ist ratsam, mindestens 20-30% des Wertes abzudecken.

Berücksichtigen Sie die anfänglichen Kosten: Steuern, Renovierungen, Möbel.

Beste Reiseziele, um 2025 ein Ferienhaus in Europa zu kaufen

Spanien: Costa del Sol, Costa Blanca und die Balearen

Spanien bleibt führend im Tourismus und Ferienvermietung. Die Costa del Sol (Málaga, Marbella) bietet hohe Nachfrage und Premium-Dienstleistungen. Costa Blanca (Alicante, Villajoyosa) hat erschwinglichere Preise und ein gutes Klima das ganze Jahr über. Die Balearischen Inseln (Mallorca, Ibiza) vereinen Natur und Nachtleben, ideal für exklusive Vermietungen.

Portugal: Algarve und Costa de Lisboa

Die Algarve ist berühmt für ihre spektakulären Strände und Golfplätze, mit hoher internationaler Nachfrage. Die Costa de Lisboa, einschließlich Cascais, vereint Stadt und Strand mit exzellenter Infrastruktur.

Italien: Toskana und Amalfiküste

Die Küsten der Toskana und die Amalfiküste sind sehr beliebte Reiseziele, wenn auch zu höheren Preisen. Ideal, wenn Sie eine Immobilie mit hohem touristischen und kulturellen Potenzial suchen.

Wie man Ihre Immobilie für Gäste attraktiv macht

Sorgfältige und moderne Dekoration: eine einladende Atmosphäre schaffen.

Ausstattung: Klimaanlage, Hochgeschwindigkeits-WLAN, ausgestattete Küche.

Professionelle Fotos: in gute Bilder investieren.

Flexibilität bieten: Remote-Check-in oder Self-Check-in ermöglichen.

Extras: Willkommenspaket mit lokalen Produkten, personalisierte Reiseführer, Fahrräder oder Ausrüstung für Wassersport.

Makellose Instandhaltung: professionelle Reinigung und schnelle Reaktion auf Vorfälle.

Wie man mit seinem Ferienhaus Geld verdient

Vielfalt auf verschiedenen Plattformen: Airbnb, Booking, Vrbo usw.

Preise optimieren: Tarife je nach Saison, lokalen Ereignissen oder Nachfrage anpassen.

Promotions und Rabatte: für längere Aufenthalte oder vorzeitige Buchungen.

Zusätzliche Dienstleistungen: Flughafentransfers, Ausflüge, Autovermietung oder Sportgeräte.

Ein Haus am Meer in Europa im Jahr 2025 zu kaufen, ist eine ausgezeichnete Gelegenheit, wenn Sie eine gute Vorstudie durchführen und die Immobilie gut verwalten. Jedes Ziel hat seine Besonderheiten und seine Zielgruppe, also wählen Sie je nach Ihrem Profil und Ihren Zielen.