Steuerbehörde und Ferienvermietung

Die Steuerbehörde hat die Ferienvermietung in den letzten Monaten ins Visier genommen. Mit einem so bewegten Jahr 2018 und 2019 in gesetzgeberischer Hinsicht ist es normal, dass die Gastgeber von Ferienwohnungen etwas verwirrt sind. Sie können es auch kostenlos herunterladen hier.

Wenn du dir Fragen stellst wie: Muss ich die MwSt. angeben? Wie gebe ich die Einkünfte aus meiner Ferienwohnung in der IRPF an? Was ist die IPT? Dann solltest du diesen Beitrag lesen.

Dies sind einige der Fragen, die die Gastgeber von Ferienvermietungen über die Steuerbehörde haben können und die wir Ihnen beantworten werden.

Es wird Ihnen helfen, sich über die Neuerungen von 2019 hinsichtlich der Besteuerung von Ferienunterkünften zu informieren.

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Steuerbehörde und Ferienvermietung, in Kürze

In dem Leitfaden zur Besteuerung von Ferienwohnungen werden wir auf die wichtigsten Punkte eingehen, um Fehler vor der Steuerbehörde zu vermeiden. Sie können diese immer in Zukunft korrigieren oder Ihre Buchhaltung bitten, Ihnen zu helfen. Wenn Sie es jedoch von Anfang an richtig machen, vermeiden Sie problematische Situationen mit der Steuerbehörde.

Dieser Leitfaden richtet sich an unerfahrene oder erfahrene Gastgeber, die die Besteuerung und steuerliche Behandlung der Ferienvermietung durch die Steuerbehörde besser verstehen möchten. Wir werden Ihnen Schritt für Schritt und in einfacher Sprache erklären, wie die Vermietung von Ferienwohnungen in Spanien besteuert wird. Genauer gesagt werden wir über die verschiedenen Steuern sprechen, mit denen die Vermietung von Ferienwohnungen belastet wird.

Vermietung von Wohnungen für touristische Zwecke und saisonale Vermietung: Was sind die Unterschiede nach der Steuerbehörde?

Saisonaler Vermietung und Vermietung von Wohnungen für touristische oder Ferienzwecke: Ist das für die Steuerbehörde dasselbe? Lesen Sie weiter, um diesen Zweifel zu klären, den viele Gastgeber bei der Definition ihrer Wohnung gegenüber der Verwaltung haben.

Im Gegensatz zu Wohnungsmietverträgen (für den dauerhaften Gebrauch), unterliegt die Ferienwohnungsvermietung (oder touristische Nutzung) weder dem Zivilgesetzbuch noch dem Gesetz über städtische Vermietungen (LAU). Während bei der saisonalen Wohnungsvermietung einige Teile der LAU Anwendung finden. Kommen wir zum Punkt!

Saisonale Wohnungsvermietung

Was verstehen wir unter saisonaler Wohnungsvermietung? Wir sprechen von Fällen, in denen die Unterkunft dazu bestimmt ist, den Wohnbedarf vorübergehend zu decken. Mit einer kürzeren Dauer als die allgemeine Vermietung, aber länger als die Ferienwohnungsvermietung.

Bis 2013 gab es keinen Unterschied zwischen der Vermietung von Wohnungen für touristische Zwecke und saisonaler Vermietung. Erstere entsprachen Letzteren und waren dem LAU unterworfen. Es ist wahr, dass es einige Punkte gab, wie die administrative Genehmigung der Autonomen Gemeinschaft, aber im Allgemeinen unterlagen diese Vermietungen hauptsächlich den zivilrechtlichen Vorschriften. Mit dem Gesetz zur Flexibilisierung des Wohnungsmarktes änderte sich dies jedoch.

Sehen wir uns an, wie sich die Vermietung von Wohnungen für touristische Zwecke und die saisonale Vermietung heute unterscheiden.

Vermietung von Wohnungen für touristische Zwecke

Mit dem Inkrafttreten des L4/2013, Gesetz über die Flexibilisierung des Wohnungsmarktes, wurde die LAU geändert und die Vermietung von Wohnungen für touristische und saisonale Zwecke aus dem zivilrechtlichen Bereich herausgenommen. Ab 2013 unterlag jede Ferien- und Saisonvermietung den Vorschriften der Autonomen Gemeinschaften.

Tatsächlich haben seit der Veröffentlichung des neuen Gesetzes die Kanarischen Inseln, Kastilien und León, Baskenland und Andalusien die Vermietung von Ferienwohnungen reguliert. Darüber hinaus haben Katalonien und die Autonome Gemeinschaft Madrid vor, bald neue Vorschriften zu erlassen. Um mehr über die rechtlichen Details zu erfahren, können Sie einen Blick in das Informationszentrum für die Gesetzgebung über Ferienwohnungen werfen.

Gesetz über städtische Vermietungen und Ferienvermietung

Wie wir bereits erklärt haben, gab es bis 2013 keinen Unterschied zwischen der Vermietung von Wohnungen für touristische Zwecke und der von Saisonwohnungen. Es war gleichwertig und beide waren dem städtischen Mietrecht unterworfen. Das heißt, für die Steuerbehörde waren diese beiden Arten der Ferienvermietung gleich. Die Flexibilisierung des Wohnungsmarktes im Jahr 2013 änderte jedoch das Bild drastisch.

Mit Inkrafttreten des Gesetzes 4/2013, Gesetz zur Flexibilisierung des Wohnungsmarktes, wurde die LAU geändert

Es gibt Gemeinschaften wie die Kanarischen Inseln oder das Baskenland, die bereits eine Gesetzgebung zu diesem Thema verabschiedet haben, während Katalonien oder Madrid jetzt daran arbeiten.

Wie wendet die Steuerbehörde die LAU auf Ihre Ferienvermietung an?

In diesem Sinne wird die Vermietung von Ferienwohnungen durch dieses spezielle Regime reguliert - das von der Steuerbehörde befolgt wird. Gemäß Artikel 5e) der LAU.

Die vorübergehende Überlassung der Gesamtheit einer möblierten und ausgestatteten Wohnung in einem Zustand, der für den sofortigen Gebrauch geeignet ist, die in touristischen Angebotsplattformen vermarktet oder beworben wird und mit Gewinnerzielungsabsicht durchgeführt wird, wenn sie einem spezifischen Regime unterliegt, das sich aus ihrer branchenspezifischen Regelung ergibt.

Artikel 5e) Gesetz über städtische Vermietungen

Aber was ist mit den Vorschriften meiner Autonomen Gemeinschaft? Praktisch alle CCAA haben ihre eigenen Vorschriften entwickelt, daher müssen Sie die für Ihre Region geltenden kennen.

Umsatzsteuer und Ferienvermietung

Das starke Wachstum des touristischen Wohnungsmarktes in den letzten Jahren hat Zweifel aufkommen lassen, ob Sie als Eigentümer die Mehrwertsteuer für die Ausgaben und Einnahmen, die Ihr Unterkunft generiert, deklarieren müssen oder nicht. In diesem Beitrag erläutern wir die Beziehung zwischen der Mehrwertsteuer und dem Ferienvermietung für die Steuerbehörde.

Das Umsatzsteuergesetz (LIVA) legt fest, dass wer Vermietungen von Touristenunterkünften durchführt, für die Zwecke der Umsatzsteuer als Unternehmer gilt (Art. 5.1.c LIVA). Sofern sie von Unternehmern durchgeführt werden, "unterliegen die Vermietungen von Touristenunterkünften der Umsatzsteuer" (Art. 4.1 LIVA).

Die Umsatzsteuerpflicht bestimmt die Nicht-Pflicht zur Vermögensübertragungssteuer (ITP), es sei denn, die Befreiung von der Umsatzsteuer ist anwendbar (Art. 4 Abs. 4 LIVA).

Ach, was für ein Durcheinander! Also, unterliegt die Ferienvermietung der Umsatzsteuer oder der Übertragungssteuer? Die kurze Antwort ist, dass sie je nach angebotenen Dienstleistungen Umsatzsteuer oder Übertragungssteuer unterliegt

Dienstleistungen, für die Sie der Steuerbehörde Mehrwertsteuer für Ihre Ferienvermietung erklären müssen

Im Allgemeinen müsste man der Steuerbehörde Mehrwertsteuer für diejenigen touristischen Unterkünfte erklären, die "ergänzende Dienstleistungen der Hotellerie" anbieten. Die Beherbergungsdienstleistungen zeichnen sich dadurch aus, dass sie die Kundenbetreuung über die bloße Zurverfügungstellung eines Gebäudes oder eines Teils davon hinaus ausdehnen.

Das heißt, die Beherbergungsaktivität unterscheidet sich von der Wohnungsvermietung dadurch, dass sie normalerweise die Erbringung einer Reihe von zusätzlichen Dienstleistungen über die bloße Vermietung der Wohnung hinaus umfasst.

Die Dienstleistungen, auf die sich das Mehrwertsteuergesetz bezieht, sind Restaurant, Reinigung, Wäschewaschen oder andere ähnliche Dienstleistungen. Die Generaldirektion Steuern führt mehrere Beispiele für diese Dienstleistungen an, nämlich:

• Ständige und kontinuierliche Betreuung des Kunden in einem dafür vorgesehenen Raum
• Regelmäßige Reinigung des Gebäudes und der Unterkunft
• Regelmäßiger Wechsel der Bett- und Badewäsche
• Wäscherei
• Gepäckaufbewahrung
• Presse
• Reservierungen
• Verpflegungs- und Restaurationsdienstleistungen

Sie können die folgenden Links des Finanzministeriums einsehen, in denen erläutert wird, welche Dienstleistungen typisch für die Hotelbranche sind und daher der Umsatzsteuer unterliegen: [1] und [2]

Wenn Sie diese Art von Dienstleistungen anbieten, sind Sie nicht von der Umsatzsteuer befreit und müssen die Umsatzsteuer auf den ermäßigten Satz von 10 % erheben, so wie es die Hotelbetriebe tun. Sie können sich die verbindliche Anfrage der Steuerbehörde ansehen.

Dienstleistungen, für die du keine Umsatzsteuer für deine Ferienwohnung an die AEAT erklären musst

Wenn Sie hingegen keiner der im vorherigen Punkt aufgeführten Dienstleistungen erbringen, aber eine der folgenden Dienstleistungen anbieten, die nicht als ergänzende Dienstleistungen der Hotelbranche gelten, sind Sie von der Umsatzsteuer befreit und müssen diese nicht in den Rechnungen für Ihre Ferienvermietung an die Steuerbehörde ausweisen.

• Reinigungsdienst für die Wohnung, der bei Ein- und Auszug des gebuchten Zeitraums für jeden Mieter erbracht wird.
• Wäschewechselservice in der Wohnung. Wird bei Ein- und Auschecken des gebuchten Zeitraums für jeden Mieter durchgeführt.
• Reinigung der gemeinsamen Bereiche des Gebäudes (Eingang, Treppen und Aufzüge) sowie der umliegenden Bebauung (Grünflächen, Zugangswege, Gehwege und Straßen)
• Technische Assistenz- und Wartungsdienste. Zum Beispiel Klempner-, Elektro-, Glas-, Jalousien-, Schlosser- und Haushaltsgeräte-Reparaturen, punktuell.

Wenn Ihr Unterkunftsangebot nur diese von der Umsatzsteuer befreiten Dienstleistungen anbietet, müssen Sie keine Umsatzsteuer anmelden oder zahlen. Die Mieter sollten jedoch die auf die Autonomen Gemeinschaften übertragene Vermögensübertragungssteuer (ITP) zahlen.

Gewerbesteuer und touristische Vermietung

Zunächst werden wir erklären, was die IAE ist und welche Einkünfte diese Steuer belasten. Dann werden wir detailliert auf die Beziehung zwischen der Steuer auf wirtschaftliche Aktivitäten (IAE) und der Ferienvermietung für die Steuerbehörde eingehen.

Die Gewerbesteuer ist eine "direkte Steuer […], deren steuerpflichtiger Tatbestand durch die Ausübung von unternehmerischen, beruflichen oder künstlerischen Tätigkeiten auf nationalem Territorium begründet wird, unabhängig davon, ob sie in einem bestimmten Ort ausgeübt werden oder nicht und ob sie in den Steuertarifen spezifiziert sind oder nicht". Für die Steuerbehörde sind die wirtschaftlichen Aktivitäten, die von der Gewerbesteuer besteuert werden, diejenigen, die die Nutzung von Produktionsmitteln und/oder Humanressourcen auf eigene Rechnung voraussetzen.

Darüber hinaus legt die RDL 1175/1990 verschiedene Tarife – oder Kategorien von Unternehmensaktivitäten – fest, die mit unterschiedlichen Steuersätzen besteuert werden.

Zum Glück sind natürliche Personen von dieser Steuer befreit, daher werden wir den entsprechenden Abschnitt für den Fall erläutern, dass Sie sich in einer wirtschaftlichen Tätigkeit befinden.

IAE der Ferienvermietung mit Beherbergungsservice

Wenn du in deiner Ferienunterkunft einige der Leistungen anbietest, die die Umsatzsteuer beeinflussen, wird dieser Punkt für dich relevant sein:

Die wirtschaftliche Tätigkeit deiner Ferienwohnung ist in Gruppe 685 der Gruppe 68 des ersten Abschnitts der IAEeingestuft. Das heißt, es handelt sich um eine "außerhalb des Hotelgewerbes liegende touristische Unterkunft", innerhalb der als "Beherbergungsdienstleistungen" eingestuften Leistungen. Grundsätzlich handelt es sich um eine Sammelkategorie, die alle Beherbergungsdienstleistungen umfasst, die sich von Hotels und Motels, Hostels und Pensionen, Gasthöfen und Gästehäusern, Hotel-Apartments, organisierten Unternehmen oder Agenturen für die Vermietung von Privatapartments und Campingplätzen unterscheiden.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass, wenn Sie in Ihrer Ferienwohnung Beherbergungsdienstleistungen anbieten, Ihre wirtschaftliche Tätigkeit in die Gruppe 685 des ersten Abschnitts der Tarife des IAE eingeordnet wird.

IAE der Ferienwohnung ohne Beherbergungsleistungen

In diesem Fall müssen Sie sich nicht im IAE anmelden, um Ihre Ferienvermietung auf dem aktuellen Stand der Steuerbehörde zu halten. Darüber hinaus melden Sie Ihre Einnahmen einmal im Jahr zusammen mit Ihren übrigen Einkünften.

IAE der Ferienvermietung, die du an ein Vertriebsunternehmen überträgst

In diesem Fall analysieren wir, wenn der Eigentümer einer Ferienwohnung diese an eine Person (natürliche oder juristische) überlässt und diese sie als außergastronomischen Beherbergungsbetrieb betreibt, indem sie mit Reiseveranstaltern, OTAs und Übernahme der Betriebsrisiken Verträge abschließt.

So entwickelt der Eigentümer der Ferienwohnung eine Tätigkeit zum Vermieten von Immobilien. Sie ist im Abschnitt 861.2 des ersten Abschnitts der IAE klassifiziert. Konkret handelt es sich um "Miete von Industriegebäuden und andere Vermietungen NCOP". Für Zwecke der IRPF wird keine wirtschaftliche Tätigkeit ausgeübt. Der Vermieter muss jedoch seinem Mieter die Miete für die Immobilie mit 21% in Rechnung stellen. Je nach Fall muss er auch Einbehalte vornehmen oder nicht.

Zusammenfassend

Ähnlich wie bei der Umsatzsteuer hängen die Gewerbesteuer und die Besteuerung von Ferienwohnungen für die AEAT von der Art der angebotenen Dienstleistungen ab:

• Sie bieten Beherbergungsdienstleistungen an. Dann wird Ihre Tätigkeit als "außerhotelerische Touristenunterkunft" eingestuft.
• Du bietest keine Beherbergungsdienstleistungen an. Dann ist deine Tätigkeit als "Vermietung von Wohnungen" einzustufen. Wenn du eine Person vollzeitbeschäftigt hast, musst du andernfalls keine Meldung bei der IAE machen.
• Du vermietest eine Ferienwohnung an ein Drittunternehmen – das sie als Ferienunterkunft betreibt –. Dann ist deine Tätigkeit die des “Gewerbeimmobilienvermietung und sonstige Vermietung

Einkommensteuer und Ferienvermietung

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Und der Mai kommt: der Frühling, die Allergien, die Wärme ... und die Einkommensteuererklärung! Wenn Sie Ihre Touristenunterkunft in Betrieb genommen haben, müssen Sie sie in Ihrer IRPF-Erklärung angeben. Wovon hängt ab, wie Sie besteuert werden? Erraten Sie: von den Dienstleistungen, die Sie erbracht haben ;-).

Erklärung der Einnahmen aus Ferienwohnungen ohne Beherbergungsdienstleistungen in der IRPF

Wenn Ihre Ferienunterkunft keine Beherbergungsleistungen anbietet, werden die Erträge aus der Vermietung der Ferienwohnung als Einkünfte aus Immobilienkapital betrachtet. Zum Beispiel gelten Reinigungsdienste vor der Ankunft der Mieter oder nach deren Abreise oder die Übergabe und Abholung der Schlüssel bei der Ankunft und Abreise der Kunden nicht als Beherbergungsleistungen

Im Allgemeinen müssen Sie als Eigentümer der Ferienwohnung die Differenz zwischen den Bruttoeinnahmen und den abzugsfähigen Ausgaben für Ihre Ferienvermietung bei der Steuerbehörde in der Einkommensteuererklärung angeben.

Auf dieses Ergebnis können Sie die Reduzierung von 60 % nicht anwenden, die auf die Vermietung von Wohnraum angewendet wird – da es sich um eine Ferienwohnung handelt und daher einen Bedarf – den Wohnraumbedarf – von vorübergehender Art deckt.

Die Zeiträume, in denen die Touristenwohnung nicht vermietet wurde, führen zu einer Immobilienertragszuschreibung, ebenso wie jede andere Wohnung. In diesem Fall ergibt sich der Betrag aus der Anwendung des Zuordnungsprozentsatzes auf den Katasterwert der Immobilie. Außerdem müssen Sie es entsprechend der Anzahl der Tage, an denen es nicht für touristische Zwecke genutzt wurde, gewichten.

IRPF und Ferienvermietung mit Beherbergungsservice

Wenn du in deiner Ferienwohnung Beherbergungsdienstleistungen für deine Gäste anbietest – wie regelmäßige Reinigung oder Kleidungswechsel, Verpflegung oder Freizeitaktivitäten. Dann wird die Steuerbehörde die Einnahmen aus deiner Ferienvermietung als Einkünfte aus wirtschaftlichen Aktivitäten in deiner IRPF-Erklärung betrachten.

Informationspflichten

Seit 2018 gibt es eine neue Verpflichtung zur Bereitstellung von Informationen über Ferienwohnungen. Dazu muss die von Ihnen genutzte Plattform (Airbnb, Booking usw.) das Modell 179 vorlegen.

Die Vorlage des Modells 179 - der Informationspflichten - ist für die Abgabe der Einkommensteuererklärung 2018, die 2019 vorzulegen ist, obligatorisch. Die Vorlage befreit Sie nicht von der Erklärung der übrigen Einkünfte aus Ihrer Touristenwohnung (IRPF, Nichtansässige, ITP usw.).

Die Vermittler von Ferienvermietungen werden die Steuerbehörde über jede einzelne Übertragung von Immobilien für touristische Zwecke in spanischem Hoheitsgebiet informieren. Dies ist als Informationspflicht bekannt. Es umfasst die Übertragung von Ferienwohnungen und Saisonvermietungen.

Die im neuen Modell 179 bereitzustellenden Informationen umfassen:

• Eigentümer der Wohnung
• Rechtmäßiger Besitzer, kraft dessen die Immobilie übertragen wird (falls abweichend vom Eigentümer der Immobilie)
• Identifizierung der Personen oder Einrichtungen, die die Abtretung vornehmen.
• Gegenstand der Abtretung
• Anzahl der Tage der Nutzung der Wohnung zu touristischen Zwecken
• Vom Rechtsinhaber erhaltene Zahlung
• Vom Vermittler zugewiesene Vertragsnummer
• Beginn der Überlassung
• Datum der Vermittlung
• Identifizierung des verwendeten Zahlungsmittels

Du kannst dir ein Beispiel für das Muster 179 über Informationspflichten hier [PDF] ansehen.

Modell 179

Es gibt viele Zweifel bezüglich der dreimonatlichen Informationsmeldung über die Übertragung der Nutzung von Wohnungen für touristische Zwecke, hinsichtlich dessen sowohl die Steuerbehörde AEATals auch die DGT in ihrerverbindlichen Anfrage V3083-18 geklärt haben, wer zur Vorlage des Formulars 179 verpflichtet ist.

Die wichtigsten Aspekte beider Stellungnahmen sind die folgenden:

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Wer muss das Formular 179 vorlegen?

Verpflichtet sind die Personen und Einrichtungen, die als Vermittler tätig sind zwischen den Vermietern und Mietern von Wohnungen für touristische Zwecke im Rahmen der Absätze 2 und 3 des Artikels 54 ter der Allgemeinen Verordnung über die Verfahren und Methoden der Steuerverwaltung und -prüfung sowie der Entwicklung gemeinsamer Normen für die Anwendung der Steuern, genehmigt durch Königlichen Erlass 1065/2007 vom 27. Juli.

Als Vermittler im Sinne der Verpflichtung zur Vorlage des Modells 179 gelten Personen und Einrichtungen, die Dienstleistungen der Vermittlung zwischen Vermietern und Mietern von Wohnungen für touristische Zwecke anbieten

Insbesondere gelten als solche Personen oder Einrichtungen, die als kooperative Plattformen die Überlassung der Nutzung vermitteln und als Erbringer von Diensten der Informationsgesellschaft gelten

Daher gelten für diese Zwecke nicht nur digitale Vermittler (insbesondere kollaborative Plattformen) als Vermittler, sondern auch andere (analoge oder traditionelle Vermittler), deren Tätigkeit in der effektiven Zusammenführung von Angebot und Nachfrage nach der Übertragung dieser Wohnungen besteht.

Wer gilt als Vermittler?

In Bezug auf den vorherigen Punkt stellt das STS vom 21. Oktober 2000 (Rec. 3023/1995) fest, dass:

In dem Maklervertrag oder Vermittlungsvertrag muss sich der Makler in der Regel darauf beschränken, zukünftige Käufer und Verkäufer eines bestimmten Objekts in Beziehung zu setzen, aber in jedem Fall muss die Aktivität darauf ausgerichtet sein, die Erfüllung des endgültigen Vertrags zu erreichen, und so wird es von der modernen Doktrin verstanden, insofern sie behauptet, dass die Rechtsbeziehung zwischen dem Kunden und dem Makler nicht ausschließlich aus einem Maklervertrag entsteht, da die Verpflichtungen und Rechte außerdem erfordern, dass der Vermittler wirksam dazu beigetragen hat, dass die Parteien das Geschäft abschließen (Urteil vom 2. Oktober 1999; und dieser Gerichtshof hat wiederholt erklärt, dass dieser Vertrag hinsichtlich der Entstehung von Honoraren der aufschiebenden Bedingung der Feier des angestrebten Vertrags unterliegt, sofern kein ausdrücklicher Vertrag besteht Urteile vom 19. Oktober und 30. November 199, 7. März 1994, 17. Juli 1995, 5. Februar 199 und 30. April 1998

Darüber hinaus heißt es: «Die Vermittlung wird wirksam, wenn das Geschäft, auf das sie abzielt, durch das Zusammenkommen von Angebot und Annahme zustande kommt oder vervollständigt wird, oder, wie es in dem Urteil des Obersten Gerichtshofs vom 20.05.2004 heißt, der Anspruch auf Provision entsteht, wenn die eindeutigen Vermittlungsakte in dem Geschäft, an dem der Vermittler beteiligt war, Gestalt annehmen».

Daher kann nur derjenige als "Vermittler" betrachtet werden, der seine Vergütung in Abhängigkeit von der Vertragsunterzeichnung erhält, in der vermittelt wird.

Gemäß der Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs in Bezug auf den Immobilienvermittlungsvertrag unterliegt der Informationspflicht der Vermittler, der eine Vergütung oder Provision für die Erzielung eines Ergebnisses erhält, in diesem Fall die tatsächliche Vermittlung zwischen Zedent und Zessionar der vorübergehenden Überlassung der Nutzung der gesamten oder eines Teils einer Wohnung zu touristischen Zwecken.

Plattformen, Gastgeber und Modell 179

Jene Webseiten oder kollaborativen Plattformen, die nur ein einfaches digitales Beherbergungsangebot für Wohnungen für touristische Zwecke nicht vorlegen müssen die informative Erklärung (Modell 179) der Ferienvermietungen an die Steuerbehörde.

Für den Fall eines Eigentümers, der seine Wohnung an einen Immobilienverwalter (“Property-Manager”) für einen festen monatlichen Betrag vermietet und anschließend dieser Immobilienverwalter auf der Grundlage des mit dem Eigentümer geschlossenen Vertrags das Recht zum Untervermietung ableitet und es für touristische Zwecke auf eigene Rechnung untervermietet, müssen keiner von beiden das Modell 179 vorlegen.

In diesem Fall wird der Verwalter als Inhaber eines Untervermietungsrechts, einem Dritten, dem Mieter, die zeitweise Nutzung der gesamten oder eines Teils der möblierten und ausgestatteten Wohnung unter sofortigen Nutzungsbedingungen überlassen und wird letztendlich zum Überlassenden der Nutzung von Wohnungen für touristische Zwecke, weshalb er nicht als Vermittler in diesem Sinne betrachtet werden kann.

Wenn der Immobilienverwalter eine Online-Plattform nutzt, die seine Vergütung oder Provision für die tatsächliche Formalisierung der Überlassung von Wohnungen für touristische Zwecke zwischen dem Verwalter, der als Überlassender handelt, und den touristischen Übernehmern der Wohnung erhält, ohne dass er irgendein Recht auf Nutzung oder Genuss der für touristische Zwecke überlassenen Wohnung hat, sondern lediglich eine Vermittlungsdienstleistung erbringt, die erforderlich ist, um den Abschluss des Überlassungsvertrags zwischen dem Verwalter und dem Übernehmer zu ermöglichen, und hierfür eine Vergütung oder Provision erhält, erbringt diese Online-Plattform eine Vermittlungsdienstleistung bei der Überlassung von Wohnungen für touristische Zwecke und ist verpflichtet, die informative Erklärung (Modell 179) gemäß Artikel 54 des RGAT vorzulegen.

Vorbehaltlich einer besseren Meinung.