Bestimmungen für Ferienvermietung in Euskadi

Das Phänomen der Ferienwohnungen hat in wenigen Jahren stark zugenommen, was die verschiedenen Autonomen Gemeinschaften dazu veranlasst hat, dieses Thema zu regulieren. Die Verordnung über Ferienwohnungen in Euskadi ist ein komplexes Thema, das die autonome Regulierung mit den kommunalen Verordnungen vermischt.

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Neue Verordnung für Ferienwohnungen in Euskadi

Am 26. Juli 2018 wurde im Amtsblatt des Baskenlandes der Erlass 101/2018 vom 3. Juli über Wohnungen und Zimmer von Wohnungen für touristische Zwecke veröffentlicht. Mit dieser Vorschrift wurde das Mandat des Tourismusgesetzes 13/2016 (das Sie vollständig einsehen können hier), das sich auf die Regulierung der Ferienvermietung bezog, erfüllt.

Der Erlass sieht alle Anforderungen vor, die Sie erfüllen müssen, wenn Sie eine Immobilie in dieser Autonomen Gemeinschaft haben, die Sie in eine Ferienwohnung umwandeln möchten. Eine seiner Besonderheiten ist die Obligatorik, eine Haftpflichtversicherung abzuschließen (etwas, das in anderen Regionen nicht verlangt wird).

Das Ziel ist, dass es in dieser Zone genügend Angebote für Ferienwohnungen gibt, um sie für den Tourismus attraktiver zu machen.

In unserem Informationszentrum für Tourismusunterkünfte-Recht finden Sie weitere Informationen über die Vorschriften in anderen Städten.

Verordnung für Ferienwohnungen der Stadt Bilbao

In dieser Stadt ist sowohl die Vermietung von ganzen Ferienwohnungen als auch die Vermietung von Zimmern in Privatwohnungen erlaubt. Aber Vorsicht, nicht alles ist Gold, was glänzt. In den Gebieten Altstadt und Bilbao la Vieja dürfen nur Ferienwohnungen in den ersten Etagen und eine einzelne Unterkunft pro Gebäude sein.

Wenn du also vorhast, eine Ferienwohnung in einem Gebäude in dieser Zone zu vermieten, musst du schneller sein als deine Nachbarn.

Und weitere Einschränkungen und Spezifikationen. Wenn du Zimmer an Touristen in deinem Haus vermieten möchtest, in dem du wohnst, kannst du nicht mehr als 3 vermieten, egal wie viele Räume das Gebäude hat.

Wenn Sie eine Ferienwohnung haben, müssen Sie möglicherweise einige Anpassungen vornehmen, da die städtische Verordnung über Ferienvermietungen in Bilbao vorsieht, dass diese Gebäude über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer (oder ein Wohn-Esszimmer), eine Küche und Schlafzimmer verfügen müssen. Über die Badezimmer sagt sie nichts, aber es ist logisch anzunehmen, dass es mindestens ein komplettes Badezimmer geben muss.

In jedem Fall müssen Siedie Wohnung im Register der Unternehmen und touristischen Aktivitäten von Euskadi eintragenund im Grundbuch eintragen lassen, dass das Gebäude oder ein Teil davon für touristische Zwecke genutzt wird.

Arten von Unterkünften gemäß dem «Airbnb-Gesetz» von Bilbao

Gemäß der Bilbainer Verordnung über Ferienunterkünfte werden drei Arten definiert.

• Ferienzimmer: in denen die Person, die die touristische Aktivität betreibt, in der Wohnung gemeldet sein muss, in der Zimmer für eine Ferienvermietung angeboten werden. Sie unterliegt keiner besonderen Gesetzgebung.
• Touristenwohnung: Dies sind solche, die sich ausschließlich touristischen Zwecken widmen und sich in Gebäuden mit Wohnnutzung befinden müssen, und zwar ausschließlich in den ersten Stockwerken derselben – oder in höheren Stockwerken, solange sie sich unterhalb der Wohnungen befinden und von der öffentlichen Straße aus einen unabhängigen Zugang zu diesen haben.
• Hotels, Gasthöfe oder Pensionen: Sie werden der Ausstattung zugeordnet und ihre Regulierung erfolgt gemäß den Bestimmungen des Allgemeinen Stadtplanungsplans bezüglich ihrer Lage – und der des PER des alten Stadtkerns und des PERRI von Bilbao la Vieja, falls sie in diesen Bereichen eingerichtet werden.
• Touristenapartments und Apartahotels

Satzung für Ferienvermietung der Stadtverwaltung von San Sebastián

Wenn Ihre Immobilie im schönen San Sebastián steht, können Sie sie auch komplett vermieten oder sogar Touristen in Ihrem eigenen Zuhause unterbringen.

Wenn Sie Zimmer vermieten, müssen Sie die Räume für Küche, Esszimmer oder Wohnzimmer, Badezimmer und Schlafzimmer klar trennen. Die Touristen müssen mindestens ein Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung haben.

Bei Ferienwohnungen dürfen diese nicht weniger als 35 Quadratmeter haben und die Küche muss Behälter für die Abfalltrennung haben, die den Ort für ihre Lagerung angeben.

Die Verordnung hat die Stadt San Sebastián in mehrere Zonen aufgeteilt und bestimmte Einschränkungen festgelegt. Tatsächlich sind in Zone A Ferienwohnungen völlig verboten.

Um die Tätigkeit auszuüben, muss bei der Stadtverwaltung ein vorheriges Kommunikationsmodell und eine Denkschrift mit den Daten des Eigentümers und der Immobilie vorgelegt werden.

Anforderungen für die Erlangung der Genehmigung für Ferienvermietung

Die Gesetzgebung für Airbnb-Wohnungen im Baskenland verlangt, dass die Aufnahme der Tätigkeit der entsprechenden Stadtverwaltung gemeldet wird, indem eine verantwortliche Erklärung abgegeben wird, in der die Daten des Gebäudes, der Unterkunft und des Eigentümers enthalten sind. Zahlung der entsprechenden städtischen Gebühr.

Auch ist die Eintragung in das Register der Unternehmen und Tourismusaktivitäten von Euskadi erforderlich. Die verantwortliche Stelle wird prüfen, ob die Immobilie alle Anforderungen erfüllt, und wenn dies der Fall ist, wird die Eintragung vorgenommen und dem Interessenten wird ein Unterscheidungscode zugewiesen, der die Immobilie als Ferienwohnung identifiziert.

Mögliche Bußgelder und Strafen bei Ferienvermietung

Wenn die auf regionaler oder kommunaler Ebene festgelegten gesetzlichen Anforderungen nicht eingehalten werden, wird ein Sanktionsverfahren eingeleitet. Seien Sie vorsichtig, es reicht nicht aus, die Gesetzgebung zu erfüllen, um die Lizenz zu erhalten, und dann zu tun, was Sie wollen.

Leichte Verstöße werden mit einer Geldstrafe von bis zu 10.000 € geahndet, schwere Verstöße mit einer Geldstrafe von 10.001 bis 100.000 € und sehr schwere Verstöße können bis zu 600.000 € betragen.Das Baskenland ist neben Katalonien die Autonome Gemeinschaft mit den höchsten Geldstrafen in diesem Bereich.

Aber wenn Sie eine seriöse Person sind und alles richtig machen, brauchen Sie keine Angst vor diesen Sanktionen zu haben. Denken Sie daran, dass es in dieser Gemeinschaft auch obligatorisch ist, eine Haftpflichtversicherung von 35.000 € pro angebotener Unterkunftsplatz abzuschließen. Dies bedeutet einen zusätzlichen Aufwand, aber es wird verhindern, dass Sie in die Tasche greifen müssen, wenn ein Tourist in Ihrem Apartment einen Schaden erleidet oder wenn Ihre Gäste Schäden in der Gemeinschaft verursachen.