Ferienvermieter

Die Sharing Economy hat die Vorbehalte dagegen, in Häusern von Fremden zu bleiben, zerstreut. Haben sie dir nicht gesagt, du sollst die Tür nicht für Fremde öffnen?

Nun, es scheint, dass Airbnb und andere Plattformen für touristische Unterkünfte uns dazu gebracht haben, diese Empfehlung zu vergessen. Aus diesem Grund ist es so wichtig, dass jeder Ferienvermieter ein gutes Profil hat.

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Als Ferienvermieter registrieren

Airbnb

Das erste ist das erste: Wie kann man sich als Gastgeber bei Airbnb registrieren? Gehen Sie zu Airbnb-Website und klicken Sie auf „Gastgeber werden“ und dann auf „Gäste beherbergen“. Ignorieren Sie vorerst die Schaltfläche „Erlebnisse organisieren“.

Airbnb führt Sie nun zu einem Formular, um zu berechnen, wie viel Sie verdienen können, wenn Sie die grundlegendsten Merkmale Ihrer Wohnung eingeben (Art der Unterkunft, Anzahl der Gäste und Stadt).

Das folgende Formular enthält detailliertere Informationen über die Unterkunft, die Sie über Airbnb vermieten möchten: Anzahl der Betten, Anzahl der verfügbaren Zimmer oder Art der Unterkunft (vollständige Wohnung, geteiltes oder privates Zimmer usw.) zum Beispiel.

Nur ein Hinweis: Um Ihre Auflistung fortzusetzen, müssen Sie zuerst ein Konto erstellen oder ein bereits vorhandenes verwenden (z. B. wenn Sie es als Gast verwendet haben).

Buchung

Um Ihr Eigentümerprofil bei Booking zu registrieren, folgen Sie diesen Schritten:

• Besuchen Sie die Startseite von Booking.
• Vervollständigen Sie Ihr Profil mit den Daten, die die Seite anfordert.
• Bestätigen Sie Ihre E-Mail-Adresse.

HomeAway

Sich als Gastgeber bei HomeAway zu registrieren, ist den beiden obigen sehr ähnlich:

• Besuchen Sie HomeAway
• Vervollständigen Sie Ihr Profil mit den Daten, die die Seite anfordert.
• Bestätigen Sie Ihre E-Mail-Adresse.

Ich habe mich bereits als Gastgeber registriert, was nun?

Es ist Zeit, den Beherbergungstyp, die Schlafräume und andere Merkmale deiner Ferienvermietung auszuwählen.

Art der Unterkunft

Diese Optionen sind ziemlich einfach. Um Verwirrung zu vermeiden, fügt Airbnb eine kurze Beschreibung zu jedem der Unterkunftstypen hinzu, wenn Sie den Cursor über den Namen bewegen. Wählen Sie die Option, die Ihre Unterkunft am besten beschreibt: von einem Loft über ein Schloss bis hin zu einem Zelttyp.

Schlafzimmer

Dies ist eine der wichtigsten Unterscheidungen, sowohl für dich als auch für deine Gäste, da sie das Maß an Privatsphäre bestimmen, das du anbieten kannst. Stelle sicher, dass du deine Unterkunft realistisch registrierst – Ehrlichkeit ist der beste Rat, um Airbnb Plus– zu werden. Wieder bietet Airbnb dir kurze Definitionen darüber, worum es bei den verschiedenen Zimmerarten geht.

Art der Unterkunft

Bevor du "Vollständige Unterkunft" auswählst, solltest du dir bewusst sein, dass die Gewährung des vollständigen Zugangs zu deiner Wohnung auch den Zugang zu anderen Elementen des Eigentums wie dem Schwimmbad oder der Garage beinhalten könnte. Ähnliches gilt für die Option "Privatzimmer", bei der normalerweise mehr Dinge enthalten sind, als man erwarten würde –wie Zugang zu deinen Wohnzimmern, Badezimmern oder Küchen.

Wir fangen mit dem Spaß an! Sie haben bereits den ersten Teil der Registrierung als Airbnb-Gastgeber abgeschlossen. Sie haben die Formulare mit grundlegenden Informationen über Ihre Unterkunft ausgefüllt. Was nun? Wir müssen beginnen, unseren Raum vorzustellen: Fotos hinzufügen, Beschreibungen optimieren usw.

Arten von Ferienvermietern

Der opportunistische Gastgeber

Es ist die Art von Person, die ihre Wohnung (oder ein oder mehrere Zimmer) sporadisch in einem sehr konkreten Zeitraum vermietet. Normalerweise handelt es sich um Personen, die die touristische Vermietung nicht als professionell zu verwaltendes Geschäft betrachten. Sie nutzen häufig Messen und große Sport- oder Kulturveranstaltungen in der Nähe ihrer Wohnung, um sie während dieser Tage oder Wochen zu vermieten.

Im Allgemeinen hat die Effizienz bei der Verwaltung von Ferienwohnungen für sie keine Priorität: Am Ende des Tages ist die Erfahrung sehr punktuell! Wenn du in diesem Fall bist, empfehle ich dir, unseren Beitrag über die Steuerbehörde und die Ferienvermietung zu lesen.

Derjenige, der nach zusätzlichen stabilen Einnahmen sucht

In diesem Fall hat der Gastgeber ein oder zwei Wohnungen zur Verfügung, die für Ferienvermietung zur Verfügung stehen, und sein Ziel ist es, einen regelmäßigen Einkommensstrom zu erzielen, indem er diese Wohnungen für touristische Zwecke vermietet. Normalerweise kombinieren sie die eigene Verwaltung der Ferienwohnungen mit Vollzeitjobs. Deshalb bemühen sie sich sehr darum, bei der Verwaltung des Mietzyklus so effizient wie möglich zu sein. In diesem Sinne stützen sie sich häufig auf Co-Gastgeber oder Reinigungs- und Wartungspersonal pro Stunde.

Außerdem versuchen sie, ihre durchschnittlichen Bewertungen zu verbessern, indem sie die für den Airbnb-Gast wichtigen Punkte optimieren: Komfort der Unterkunft, Flexibilität beim Check-in und Check-out, Ehrlichkeit oder eine Obsession, Bewertungen beim Gast zu hinterlassen.

Eine Alternative –zu einem höheren Preis, aber mit viel mehr Komfort– besteht darin, die Verwaltung der Wohnungen dieses Gastgebertyps in die Hände von professionellen Ferienwohnungsverwaltern zu legen. Sie kümmern sich um alles im Austausch für einen Prozentsatz der Buchungseinnahmen für deine Wohnung.

Der Vollzeit-Gastgeber

Dies ist normalerweise die natürliche Entwicklung der zweiten Art von Ferienvermietern: Nachdem sie eine Weile eigene Wohnungen verwaltet haben und festgestellt haben, dass es Möglichkeiten gibt, diese Arbeit rentabel zu machen, beginnen sie, Wohnungen von Dritten zu verwalten. Jetzt wird es wirklich ernst: Der Airbnb-Gastgeber muss die Effizienz der Verwaltung maximieren, um die maximale Rentabilität des von ihm erzielten Handelsüberschusses zu erzielen, ohne Bewertungen zu opfern.

In diesem Sinne ist es wichtig, den Gästen eine Check-in-Option rund um die Uhr zu bieten. Hier ist die Automatisierung des Check-in-Prozesses über Schlösser für Ferienwohnungen von höchster Priorität.

Drei Tipps, um mit Ihrem Profil als Ferienvermieter zu glänzen

Sobald wir uns bei der OTA (Airbnb, Booking, HomeAway) registriert haben, können wir diese Tipps anwenden, um Ihr Profil als Ferienvermieter hervorzuheben.

Verwenden Sie ein persönliches Foto

Ja, einige Gastgeber sind erfolgreich, auch ohne ihr Gesicht zu zeigen. Aber sie sind die Ausnahme, die die Regel bestätigt. Die Möglichkeit, den Gastgebern ein Gesicht zu geben, erleichtert es potenziellen Gästen, Ihnen zu vertrauen und Ihre Unterkunft zu buchen. Ein Foto, auf dem Sie lächelnd zu sehen sind, bedeutet, dass "ich eine freundliche Person bin, die nichts zu verbergen hat".

Wenn du Ferienwohnungen verwaltest, zögerst du vielleicht zwischen der Verwendung eines Firmenlogos oder deines persönlichen Fotos. Es ist ratsam, ein persönliches Foto in deinem Gastgeberprofil auf Airbnb zu verwenden. Es macht dich menschlich. Und Menschen vertrauen Menschen.

Antworten Sie Ihren Gästen

Potenzielle Gäste tätigen Buchungen auf den letzten Drücker und erwarten eine ultraschnelle Kommunikation mit den Gastgebern. Kurze Antwortzeiten geben diesen potenziellen Gästen das Vertrauen, dass der Kontakt mit dem Gastgeber einfach sein wird und sie nicht viel Zeit mit Warten auf Antworten verschwenden müssen.

Antworten Sie Ihren Gästen innerhalb weniger Stunden oder Minuten. In keinem Fall sollten Sie mehr als einen Tag warten.

?Fühlst du dich von der Beantwortung potenzieller Gäste überfordert? Du kannst diese automatischen Antworttools von Airbnb nutzen, um die Zeit zu reduzieren, die du für diese Aufgabe aufwendest.

Denken Sie schließlich daran, dass eine Verkürzung der Reaktionszeit auf Ihre Gäste die Positionierung im Hinblick auf den Airbnb-Algorithmus verbessert.

Erhalten Sie gute Bewertungen

Ein guter Ferienvermieter muss Bewertungen haben. Auch als Gast. Die Worte eines anderen Airbnb-Nutzers sind bei weitem die beste Möglichkeit, eine Vertrauensbeziehung zu potenziellen Gästen aufzubauen. Jetzt, da Sie "sozialen Beweis" haben, werden Ihre potenziellen Gäste sehen, dass Sie in der Lage sind, ihnen unvergessliche Erlebnisse zu bieten.