Spanisches Mietvertragsformular: kostenloses Template

Ob wir Eigentümer eines Hauses sind, das wir in Spanien vermieten möchten, oder ob wir eine gemietete Immobilie nutzen werden, wir werden ein Mietvertragsformular benötigen, um alle erforderlichen Bedingungen zu formalisieren und einige Sicherheitsvorkehrungen für die Dauer der Übertragung der Immobilie zu treffen.

Für wen ein Mietvertrag bestimmt ist

Wie wir bereits gesagt haben, ist der Mietvertrag von großer Bedeutung sowohl für den Vermieter als auch für den Mieter. Speziell dient der Mietvertrag jedoch:

• Hauseigentümer, die ihre Häuser regelmäßig als ständige Wohnung vermieten. 
• Eigentümer von Gewerbeimmobilien, die für gewerbliche Aktivitäten vorgesehen sind. 
• Hauseigentümer, die ihre Immobilien für touristische Zwecke vermieten möchten, beispielsweise über Airbnb oder ähnliche Plattformen. 
• Einzelpersonen, die ihre ständige Wohnung vermieten.
• Unternehmen, deren gewerbliche Niederlassung vermietet wird.
• Touristen, die Häuser für ihren Aufenthalt während ihres Besuchs in einer Stadt mieten. 
• Eigentümer und Mieter von Parkplätzen. 
• Vermieter und Mieter von Kraftfahrzeugen oder Maschinen. 

Dies sind die häufigsten Nutzer, aber es gibt so viele Arten von Verträgen wie Vermögenswerte, die vermietet werden können. Jeder hat seine eigenen Besonderheiten. 

Teile des Mietvertrags

Alle Klauseln, denen die beiden Parteien zustimmen, können in den Mietvertrag aufgenommen werden, aber es gibt einige erforderliche Abschnitte, die zur Einhaltung der aktuellen Gesetzgebung enthalten sein müssen. 

Die erforderlichen Abschnitte eines Mietvertrags sind: 

• Die an dem Mietvertrag beteiligten Parteien. Sie sind der Vermieter und der Mieter. Der vollständige Name und die Nummer des Identifikationsdokuments, das jede Partei verwendet, sowie andere nützliche Informationen müssen enthalten sein. 
• Der Grund für die Vermietung. In diesem Abschnitt wird die vermietete Immobilie identifiziert und der Nutzungszweck der Vermietung angegeben. Das Energieeffizienzzertifikat muss ebenfalls beigefügt werden. 
• Allgemeine Geschäftsbedingungen des Mietvertrags. Einige der Punkte, die in diesen Bedingungen enthalten sind:

• Verordnung. Anwendbare Regeln, wie das städtische Mietgesetz (LAU). 
• Zweck und Übergabe des Besitzes. Die Immobilie ist spezifiziert, ebenso wie ihre Übergabe an den Mieter zur Nutzung. 
• Laufzeit und Verlängerung. Die Laufzeit des Vertrags ist festgelegt; wenn es sich um einen dauerhaften Wohnsitz handelt, darf sie für Privatpersonen nicht weniger als fünf Jahre und für Unternehmen nicht weniger als sieben Jahre betragen und kann um bis zu drei weitere Jahre verlängert werden. Bei ländlichen Vermietungen hat der Vertrag eine Laufzeit von fünf Jahren und kann um weitere fünf Jahre verlängert werden. 
• Rückgabe der Immobilie. Wann die Nutzung der Immobilie an ihren Eigentümer zurückgegeben wird und unter welchen Bedingungen. 
• Rücktritt. Der Zeitraum, in dem es möglich ist, vom Abschluss des Vertrags zurückzutreten. 
• Miete und Aktualisierung. Der monatlich zu zahlende Betrag und die Erhöhungen, die in den Folgejahren umgesetzt werden. 
• Ausgaben und Dienstleistungen. Die mit der Vermietung verbundenen Ausgaben und wer für jede von ihnen zahlt. 
• Kaution und Garantien. Der Betrag, der vom Mieter als Sicherheitsleistung zu zahlen ist, und die erforderlichen Garantien. 
• Instandhaltung und Arbeiten. Die Verantwortung für die Instandhaltung der Immobilie und das Recht des Mieters oder das Fehlen desselben, Arbeiten durchzuführen, ist festgelegt. 
• Übertragung und Untervermietung. Ob dies erlaubt ist oder nicht. 
• Beendigung des Vertrags. Gründe, warum der Mietvertrag endet. 

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Der Mietvertrag ist das Dokument, in dem alle Bedingungen des Mietverhältnisses festgelegt sind, daher ist er von großer Bedeutung. Er dient einer Vielzahl von Vermietern und Mietern und sollte einige Mindestangaben enthalten, wie die Identifizierung der Parteien und der Immobilie oder die Dauer sowie die Bedingungen, die den Mietvertrag regeln.

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