Muster-Mietvertrag: kostenlose Vorlage

Ob wir Eigentümer einer Wohnung sind, die wir vermieten möchten, oder ob wir die Nutzer einer gemieteten Immobilie sein werden, wir werden ein Muster für einen Mietvertrag benötigen, um alle erforderlichen Bedingungen aufzunehmen, um ihn zu formalisieren und während der Dauer der Überlassung der Immobilie eine gewisse Sicherheit zu haben.

Bedeutung des Mietvertrags

Der Mietvertrag ist das Dokument, in dem alle Bedingungen der Vereinbarung zwischen Vermieter und Mieter festgehalten sind, für die Nutzung einer Wohnung gegen eine monatliche Miete. In diesem Dokument werden Aspekte wie die Vertragslaufzeit, der Preis und die Zahlungsweise oder die Nutzungsbedingungen des Gebäudes wiedergegeben.

Die Bedeutung des Mietvertrags liegt darin, dass er das notwendige Maß an Rechtssicherheit für beide Parteien bietet und mit dem man vor Gericht klagen kann. In diesem Sinne werden im Vertrag alle Rechte des Vermieters und des Mieters sowie die Pflichten jedes Einzelnen festgehalten.

Für wen ein Mietvertrag dient

Wie wir bereits gesagt haben, ist der Mietvertrag von großer Bedeutung sowohl für den Vermieter als auch für den Mieter. Aber genauer gesagt dient der Mietvertrag dazu:

Eigentümer von Wohnungen, die diese regelmäßig als Dauerwohnsitz vermieten.
Eigentümer von Geschäftsräumen, die für die Ausübung einer gewerblichen Tätigkeit bestimmt sind.
Eigentümer von Wohnungen, die ihre Immobilien zu touristischen Zwecken vermieten möchten, zum Beispiel über Airbnb oder ähnliche Plattformen.
Privatpersonen, die ihre Hauptwohnung vermieten.
Unternehmen , deren Geschäftsräume vermietet sind.
Touristen , die Wohnungen für ihren Aufenthalt während ihres Besuchs in einer Stadt mieten.
Eigentümer und Mieter von Parkplätzen
Vermieter und Mieter von Fahrzeugen oder Maschinen.

Obwohl dies die häufigsten Nutzer sind, gibt es so viele Arten von Verträgen wie Vermögenswerte, die vermietet werden können, jeder mit seinen Besonderheiten.

Teile des Mietvertrags

Obwohl in den Mietvertrag alle Klauseln aufgenommen werden können, denen beide Parteien zustimmen, gibt es einige Mindestbestandteile, die enthalten sein müssen, um innerhalb der geltenden Gesetzgebung zu sein.

Die Mindestbestandteile eines Mietvertrags sind:

Parteien des Mietvertrags. Sie sind der Vermieter und der Mieter. Es werden die vollständigen Namen und die Identifikationsnummern jedes Einzelnen sowie andere nützliche Daten aufgenommen.
Grund des Mietvertrags. In diesem Abschnitt wird die gemietete Immobilie identifiziert und die Nutzung oder der Zweck der Vermietung angegeben. Darüber hinaus wird das Energieeffizienzzertifikat beigefügt.
Klauseln und Bedingungen des Mietvertrags. Einige der Punkte, die in diesen Bedingungen enthalten sind, sind:
Regulierung. Die anzuwendende Gesetzgebung, wie das Gesetz über städtische Vermietungen (LAU).
Gegenstand und Übergabe des Besitzes. Das Gebäude und dessen Übergabe an den Mieter zur Nutzung werden spezifiziert.
Dauer und Verlängerung. Es wird festgelegt, wie lange der Vertrag dauern wird, der bei einer Hauptwohnung nicht weniger als fünf Jahre für Privatpersonen oder sieben Jahre für Unternehmen betragen darf und der um bis zu drei Jahre verlängert werden kann. Für landwirtschaftliche Vermietungen hat der Vertrag eine Laufzeit von fünf Jahren, die um weitere fünf Jahre verlängert werden kann.
Rückgabe der Immobilie. Wann wird die Immobilie an ihren Eigentümer zurückgegeben und unter welchen Bedingungen.
Rücktritt. Die Zeit, während der es möglich ist, von der Unterzeichnung des Vertrags zurückzutreten.
Miete und Aktualisierung. Der monatlich zu zahlende Betrag und die Erhöhungen in den Folgejahren.
Ausgaben und Dienstleistungen. Die mit der Vermietung verbundenen Kosten und wer jede einzelne zahlt.
Kaution und Garantien. Der Betrag, den der Mieter als Kaution zahlt, und die erforderlichen Garantien.
Erhaltung und Arbeiten. Es wird festgelegt, wer für die Instandhaltung des Gebäudes verantwortlich ist und ob der Mieter Arbeiten durchführen darf oder nicht.
Übertragung und Untervermietung. Ob dies erlaubt ist oder nicht.
Auflösung des Vertrags. Gründe, aus denen der Mietvertrag beendet wird.

‍

Es gibt wichtige Unterschiede zwischen den Mietverträgen je nach Zweck, ob es sich um einen Mietvertrag für eine gewöhnliche Wohnung oder für touristische Zwecke handelt, ob es sich um ein städtisches oder ländliches Grundstück handelt oder ob es sich nicht um eine Wohnung handelt.

Aber es ist möglich, das folgende Muster für einen Mietvertrag zu verwenden, es handelt sich um eine kostenlose Vorlage, die je nach Bedarf der Parteien geändert werden kann.

Der Mietvertrag ist das Dokument, in dem alle Bedingungen des Mietverhältnisses festgehalten sind und deshalb von großer Bedeutung ist. Er dient vielen Vermietern und Mietern und muss Mindestangaben wie die Identifizierung der Parteien und des Gebäudes oder die Laufzeit sowie die Klauseln und Bedingungen, die den Mietvertrag regeln, enthalten.

‍